Nemovitosti

prodej domu 60 m² s pozemkem 858 m²

Křižanovice u Vyškova · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 858 m² - Křižanovice u Vyškova V zastoupení majitele nabízím prodej bývalého drážního domu v Křižanovicích u Vyškova. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci či demolici, vzhledem blízkosti železnice je tato nemovitost v ochranném pásmu dráhy, v nejbližších letech je naplánována přeložka dráhy a v tom případě ochranné pásmo bude zrušeno. Dům stojí na pozemku o velikosti 858 m². Nemovitost je napojena na elektřinu, elektroměr se nachází 100 m, studna je na pozemku. Máte zájem o více informací? Neváhejte mě kontaktovat a sjednejte si rovnou prohlídku. Těším se na Vás.

Parametry

Cena
2.44 mil. Kč (40750 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
858 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
QUANTUM, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-00416

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.57 mil. · váha 49 %
Model z dat 2.86 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 576 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 858 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1280 m (Vyškov, Marchanice)
Nádraží
1478 m (Hoštice-Heroltice)
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno