Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 495 m²

Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 s prostornou zahradou Exkluzivně nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům 4+1 s prostornou zahradou, hospodářskou budovou a kvelbeným sklepem v klidné části obce Mutěnice. Dům leží na pozemku 495 m² o zastavěné ploše 264 m². Nemovitost je částečně podsklepená, zateplena pouze z přední strany domu, určena k modernizaci avšak ihned obyvatelná. Napojena je na všechny inženýrské sítě i veřejnou kanalizaci. K domu dále přináleží několik hospodářských stavení a prostorná zahrada. Dispozice: přízemí: návratí domu, vstupní chodba s prostorným zádveřím, kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, koupelna s vanou a WC. Patro: dvě prostorné ložnice a půda. Obec Mutěnice má výbornou občanskou vybavenost (škola, školka, sport. zařízení, obchody, cyklostezky) a velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst. Pro více informací kontaktujte makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
495 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 264 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25H129RD

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.80 mil. Kč
32 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
5.10 mil. – 7.81 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.34 mil. · váha 52 %
Model z dat 6.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 952 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 495 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 23:24

Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům 4+1 v Mutěnicích na pozemku o velikosti 495 m². Dům je ihned obyvatelný, ale vyžaduje modernizaci a chybí mu řádný PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
odpady
veřejná kanalizace
topeni
krbová kamna
prislusenstvi
hospodářská budova, kvelbený sklep
nutne investice
určena k modernizaci

Dostupnost

Zastávka
300 m (Mutěnice, u mlýna)
Nádraží
419 m (Mutěnice)
Brno hl. n.
64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
242 min · 1 přestup
České Budějovice
252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno