prodej domu 140 m² s pozemkem 253 m²

Prace · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba 4+kk s garáží, Prace. Akce do 31.12.2026 kuchyň 200 000 Kč v ceně domu NOVOSTAVBA 4+kk S GARÁŽÍ A PROSTORNOU TERASOU PRACE U BRNA Nabízíme k prodeji prakticky dokončenou novostavbu rodinného domu 4+kk s vlastní garáží a prostornou terasou v obci Prace u Brna. Dům je stavebně téměř dokončený, zbývá osazení interiérových dveří a kuchyňské linky dle výběru nového majitele. AKCE DO 31. 12. 2026 KUCHYŇSKÁ LINKA DLE VLASTNÍHO VÝBĚRU V HODNOTĚ AŽ 200 000 KČ V CENĚ. Kupní cena činí 11 290 000 Kč a zahrnuje dokončení domu v dohodnutém rozsahu. Dům je řešen jako 4+kk a nabízí praktické rozdělení obytné a klidové části. V přízemí se nachází garáž o ploše 18 m², zádveří, technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku, samostatné WC a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem o ploše 26,11 m². Z obývací části je přímý vstup na prostornou terasu o ploše 27 m², která rozšiřuje obytný prostor domu o příjemné venkovní posezení. V patře se nachází ložnice o ploše 14,55 m² a další dva samostatné pokoje o velikosti 11,73 m² a 12,64 m². K dispozici je koupelna a druhé samostatné WC. MODERNÍ A ÚSPORNÉ BYDLENÍ Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo Protherm v kombinaci s podlahovým vytápěním. Energetická náročnost domu odpovídá třídě B. Dům je postaven z nosného zdiva Porfix a zateplen 200 mm polystyrenu. Osazena jsou plastová okna s izolačními trojskly v antracitovém dekoru a připravena je instalace venkovního stínění. Součástí domu jsou garážová vrata na dálkové ovládání a akumulační nádrž na dešťovou vodu, kterou lze využívat například pro zalévání zahrady. PRACE RODINNÉ BYDLENÍ V DOSAHU BRNA Obec Prace nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dostupností do Brna. V obci najdete mateřskou a základní školu, obchod, autobusovou zastávku a další základní občanskou vybavenost. Dům je vhodný pro rodinu, která hledá moderní novostavbu s vlastní garáží, třemi samostatnými pokoji, terasou a úsporným vytápěním v blízkosti Brna. Kuchyňská linka dle vlastního výběru v hodnotě až 200 000 Kč je při koupi do 31. 12. 2026 zahrnuta v ceně. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování hypotečním úvěrem můžeme zajistit prostřednictvím OFIS finance. Právní servis je součástí kupní ceny. 

Parametry

Cena: 11.29 mil. Kč (80643 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 253 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: OF Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Roční spotřeba energie: 74 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 75 m 2 Číslo zakázky: IDNES-37

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.29 mil. Kč

80 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

3.28 mil. – 7.55 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 12.04 mil. · váha 12 %

Model z dat 11.23 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 967 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 18.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Prace, točna)
Nádraží: 1878 m (Ponětovice)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno