prodej domu 76 m² s pozemkem 257 m²
Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 v Jaroslavicích s dvorkem a zahrádkou, RD 3+1 Jaroslavice dvůr, zahrada Rodinný dům 3+1 v Jaroslavicích – bydlení u rakouských hranic Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné části obce Jaroslavice. Dům nabízí obytnou plochu přibližně 76 m² a nachází se na pozemku o velikosti 257 m². Velkou předností jsou již provedené úpravy – zateplená fasáda, plastová okna a plastové vstupní dveře. Dům má praktické dispoziční řešení a nabízí prostor, který lze využít pro pohodlné rodinné bydlení i jako příjemné zázemí pro trávení volného času. Zahrada je sice menší, ale díky svému uspořádání působí překvapivě prostorně. Je rozdělena menší zídkou na dvě části. První je ideální pro posezení a relaxaci, druhá nabízí prostor například pro pěstování zeleniny, zahradničení, chov drobných zvířat nebo psa. Zídku lze případně odstranit a vytvořit jednu větší zahradu v celku. Na dům navazuje prostorná místnost s kompletním podsklepením, která může sloužit jako dílna, úložný prostor, hobby zázemí nebo letní kuchyně. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě- voda, elektřina, plyn i kanalizace. K dispozici je také vlastní studna. Velmi zajímavá je také lokalita. Jaroslavice jsou vyhledávanou vinařskou obcí na hranicích s Rakouskem, což ocení především ti, kteří pracují v Rakousku a hledají příjemné bydlení s dobrou dostupností přes hranice. Zároveň je obec dobře dostupná do Znojma a nabízí krásné okolí pro každodenní život i odpočinek. Dům tak může být zajímavou volbou pro trvalé bydlení, druhé bydlení nebo příjemné místo pro trávení volného času ve vinařském prostředí. Díky svému uspořádání a zázemí navíc nabízí prostor pro další využití a postupné zvelebení. Tento dům mám osobně moc ráda. Těším se na prohlídku s Vámi.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (39342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 257 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.09.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZB - RD Jaroslavice
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
39 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.99 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 174 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 257 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2910 m (Křídlůvky)
- Nádraží
- 8420 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |