prodej domu 349 m² s pozemkem 1 117 m²
Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu v Ořechově Nabízíme Vám ke koupi dům se 3 bytovými jednotkami a komerčním prostorem k podnikání nebo pronájmu. Aktuálně je dům kompletně pronajatý spolehlivými a bezproblémovými nájemníky, kteří v jednotkách chtějí pokračovat i nadále. Pokud byste ovšem chtěli dům sami obývat, nájem se včas ukončí. Plocha pozemku je 1 117 m². Užitná plocha domu je 349 m². Součástí domu je i prostorný sklep s dílnou, skladem a odpočinkovou místností. Dům je ovládaný systémem Loxone, včetně multiroom audio systému, ovládáním osvětlení v obchodním prostoru a inteligentním řízením podlahového vytápění v celém domě. V 1NP je byt 3+kk o výměře 77 m². V 2NP jsou 2 byty, oba řešeny jako mezonet o dispozici 2+kk (každý o výměře 52 m²). V roce 2020 byl dům kompletně rekonstruován - nová střecha, zateplení, fasáda, vnitřní dispozice, rozvody vody, elektřiny, odpady, podlahové vytápění. Dům je situován na hlavní silnici přímo v centru Ořechova, jednoho z nejhezčích satelitů v těsné blízkosti Brna. V Ořechově je výborná občanská vybavenost i snadná dostupnost do Brna, jak autem, tak hromadnou dopravou. Součástí domu je dvůr a zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. Parkováni přímo před domem. K dispozici je studna. Dům je možné využít i jako vícegenerační rodinný dům s možností podnikání v přízemí. Pro více informací volejte makléřce.
Parametry
- Cena
- 15.89 mil. Kč (45530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 349 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03547
Odhad reálné ceny
13.86 mil. Kč
rozpětí 12.00 mil. – 15.04 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
16.24 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.86 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 530 Kč/m² → 16.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.76 mil. Kč (1256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 217 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Ořechov, Obú)
- Nádraží
- 3926 m (Silůvky)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |