prodej domu 134 m² s pozemkem 198 m²

Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bydlete jako na dovolené Řadový rodinný dům č. 5, právě ve výstavbě v Pasohlávkách. Dům je energeticky velmi úsporný (třída A) a disponuje třemi terasami o celkové rozloze 34 m² + dvě parkovací místa. Cihlová konstrukce budovy zaručuje dlouhou životnost a kvalitu. Ideální pro rodinu hledající pohodlné a moderní bydlení v klidné lokalitě s možností relaxace. Domy jsou prodávány ve stavu tz. Super hrubé stavby, kdy exteriér a oplocení bude dokončeno. Na každém kupujícím bude, aby si dokončil dle svého uvážení, jaké technologie budou dům ovládat a jaké designové vybavení zde bude instalováno nebo Vám dům můžeme dokončit dle našich standardů. Jedná se o řadový rodinný dům 4+kk na pobřeží Mušovských jezer ve druhé etapě výstavby projektu Rezidence Pasohlávky. Výstavba byla zahájena a stylově bude navazovat na designovou eleganci a kvalitu první úspěšné etapy. Dům nabídne moderní a funkční dispozice, maximálně využitý prostor, dvě parkovací místa a pohodlné bydlení pro celou rodinu. Navržená dispozice může mít několik modifikací, jejich návrhy rádi zašleme, například až na 5+kk. Zajištěn bude také dostatek užitkové vody pro závlahu a to z retenční nádrže. 

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (59552 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Pozemek: 198 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 15 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-53177

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.98 mil. Kč

59 552 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

6.43 mil. – 9.59 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 9.65 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.04 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 988 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 198 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1959 m (Pasohlávky, Aqualand Moravia)
Nádraží: 7491 m (Pouzdřany)
Brno hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno