Nemovitosti

prodej domu 195 m²

Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Obrovský byt 198m² v Pouzdřany u Brna + 1887m² zahrada Obrovský byt 5kk s hodpodářskými staveními a obrovským potenciálem v srdci Pouzdřan u Brna Byt je vymezen dle 2014 NOZ jako samostatná jednotka, možné vzít hypotéku ihned a má vlastní fakturační vodoměr, plynoměr, elektroměr. Možnost topit plynem/dřevem Potenciál je neomezený - ideální na pronájem Prodej přímo od majitele bez provize

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (19436 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Realitní služby Tomáš Urbánek

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.09.2025 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 7.41 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.96 mil. · váha 43 %
Model z dat 5.79 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 684 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
368 m (Pouzdřany, obecní úřad)
Nádraží
531 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno