prodej domu 75 m² s pozemkem 1 228 m²
Starý Petřín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový Petřín RD 3+1, započatá rekonstrukce, pozemek 1.228 m² rodinný dům Nabízíme k prodeji stylovou chalupu se započatou rekonstrukcí, která se nachází v malebné vesničce Nový Petřín, ukryté v lesích nedaleko hranic s Rakouskem, 5 km od Vranova nad Dyjí. Dispozičně je dům řešen jako 3 + 1. Najdeme zde velký obývací pokoj, kde by bylo možné vybudovat i kuchyň a 2 ložnice. Ze vchodové místnosti by bylo možné vybudovat koupelnu, která v domě dosud není. Z prosklené verandy je vstup do místnosti, která by mohla sloužit jako komora, koupelna nebo technická místnost, podle požadavků majitele. Na pozemku se nachází vlastní 12 m hluboká kopaná studna a velká betonová jímka. Vytápění domu je řešeno v obývacím pokoji novými krbovými kamny. Celý dům vyžaduje kompletní rekonstrukci, která sice již započala, ale zdaleka není všechno hotovo. Zatím byl vyzděn nový věnec pro zpevnění zdiva, došlo k přeložení střešní krytiny a byla rozvedena nová elektřina včetně 380 V. Tu stačí jen zapojit. V celém objektu jsou nová plastová okna. Ve dvou místnostech byly omítnuty vnitřní stěny. Zde stačí pouze udělat novou podlahu a můžete provizorně bydlet a pokračovat v rekonstrukci. Na nemovitosti je stále ještě hodně práce. Pokud ale hledáte místo pro víkendový nebo prázdninový odpočinek, popřípadě se rozhodnete pro trvalé bydlení v přírodě, za cenu malého bytu ve městě získáte prostorný dům na krásném klidném místě s uzavřeným dvorem, který vám poskytne naprosté soukromí. Navíc máte v blízkém okolí možnost houbaření, pěších túr, vyjížděk na kole ať už po české nebo rakouské straně hranic, nebo se můžete v nedalekém Podhradí nad Dyjí, vzdáleném asi 6 km oddávat rybolovu. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v blízkém Vranově nad Dyjí, kam dojedete za 5 minut, nejbližší obchod je ve Starém Petříně, vzdáleném pouhé 2 km. Přijeďte se do Nového Petřína nezávazně podívat. Uvidíte, že se vám tam zalíbí. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (25359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1228 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ATON reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-103016
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 1.90 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 2.11 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
25 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.09 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.60 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 708 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 328 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 22:32
Stylová chalupa se započatou rekonstrukcí (nový věnec, střecha, elektřina, okna) v klidné lokalitě. Chybí však koupelna a dokončení prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- 12 m hluboká kopaná studna
- odpady
- velká betonová jímka
- topeni
- krbová kamna
- nutne investice
- Celý dům vyžaduje kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Starý Petřín, Nový Petřín, rozcestí)
- Nádraží
- 7076 m (Langau)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 2.11 mil. → 1.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |