prodej domu 130 m² s pozemkem 560 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB se zpracovává. Ukazatel energetické náročnosti G - mimořádně nehospodárná.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+kk v Popicích Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk v klidné části obce Popic. Dům se skládá ze dvou částí. První část domu o dispozici 3+kk prošla rekonstrukci při které byla udělaná elektrika, voda a odpady. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Druhá část domu je v původním stavu a je určená ke kompletní rekonstrukci což je ideální příležitost pro rozšíření obytné plochy či vybudování vlastní samostatné jednotky. Zahrada za domem je opravu kouzelná - dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování zeleniny nebo dětské hry. Místo nabízí naprostý klid a soukromí. Celková zastavěná plocha a nádvoří činní 970 m². Popice je malebná a klidná obec ležící asi 10 km jihovýchodně od Znojma v blízkosti národního parku Poddyjí. PENB se zpracovává. Ukazatel energetické náročnosti G - mimořádně nehospodárná. Údaje budou průběžně aktualizovány. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (31923 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 560 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: Znojemské reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-3770

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

31 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.32 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.09 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 571 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 560 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 02:32

Rodinný dům v Popicích skládající se z částečně zrekonstruované části a části v původním stavu určené ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost má mimořádně nehospodárnou energetickou náročnost třídy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: zahrada, nádvoří
nutne investice: druhá část domu je v původním stavu a je určená ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Znojmo, Popice, u kostela)
Nádraží: 2115 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno