Pronájem bytu 2+1 81 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+1 pro 4 studenty | Bayerova, Brno – Veveří
Hledáte pohodlné studentské bydlení v Brně, kde budete mít dostatek prostoru, vlastní místo ke studiu a zároveň skvělou dostupnost do centra?
Nabízíme prostorný byt 2+1 o výměře cca 81 m² na ulici Bayerova v oblíbené lokalitě Brno – Veveří. Byt bude kompletně připravený pro bydlení čtyř studentů.
Dispozice bytu je pro spolubydlení opravdu ideální. Nabízí dva velmi prostorné pokoje o výměře přibližně 24 m², samostatnou kuchyň o velikosti 17 m², koupelnu, samostatné WC, předsíň a dvě praktické komory.
Byt bude vybavený pro 4 osoby. Každý student bude mít vlastní lůžko, psací stůl a dostatek úložného prostoru. Společná kuchyně bude vybavená pro každodenní vaření a k dispozici bude také pračka.
Díky velkorysé ploše jednotlivých pokojů nabízí byt dostatek prostoru i při sdíleném bydlení. Každý student bude mít své vlastní místo pro studium, odpočinek i uložení osobních věcí.
Lokalita Bayerovy patří mezi velmi oblíbené studentské části Brna. V okolí najdete obchody- Albert 300m, restaurace, kavárny, služby i další občanskou vybavenost. Velkou výhodou je také blízkost Lužáneckého parku, který je ideální pro sport, odpočinek nebo procházku.
Výborná je také dostupnost MHD. V okolí se nachází zastávka Pionýrská, odkud se pohodlně dostanete do centra Brna i do dalších částí města.
Pro studenty je lokalita výborná také díky blízkosti vysokých škol a univerzitních budov. Do centra i ke školám se lze pohodlně dostat pěšky nebo několika zastávkami MHD.
Bayerova nabízí skvělou kombinaci studentského života, zeleně, obchodů, kaváren a výborné dostupnosti do centra.
Byt bude kompletně připravený pro 4 studenty.
Nájemné: 24 900 Kč / měsíc
Náklady na bydlení: 5 000 Kč / měsíc
Celkem: 29 900 Kč / měsíc
Vratná kauce: 29 900 Kč
Nástup: 20.10. 2026
Pronájem: dlouhodobě
Plus provize RK
Ideální volba pro studenty, kteří chtějí bydlet společně, ale zároveň mít dostatek prostoru, pohodlí a vlastního soukromí.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-maklerka-andrea-boussekine
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
162 m
školka
183 m
lékař
271 m
pošta
720 m
restaurace
114 m
škola
338 m
obchod
220 m
vlak
2098 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 24 900 Kč | -14.1 % |
| 12.09.2026 | 29 000 Kč | -9.4 % |
| 24.08.2026 | 32 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 900 Kč
307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 769 Kč
21 021 – 26 791 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 598 · váha 60 %
Model z dat
22 647 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 080 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 24 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 647 Kč (rozpětí 19 383 Kč – 26 165 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 28 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Zahradníkova)
- Nádraží
- 2055 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 29 000 → 24 900 |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | zlevněno 32 000 → 29 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |