prodej domu 210 m² s pozemkem 1 631 m²
Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkým potenciálem Máte početnou rodinu, uvažujete o bydlení dvou generací pod jednou střechou nebo hledáte zajímavou investici? Tento prostorný podsklepený dům s možností půdní vestavby vám nabídne dostatek místa pro realizaci vašich představ. Najdete ho v klidné jihovýchodní části Tišnova (asi 20 km od Brna), odkud jste rychle v centru i na cestě do Brna – autem i vlakem. Dům je koncipovaný jako dvojgenerační se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, což zaručuje prostor a soukromí. K domu patří zahrada s ovocnými stromy s kopanou studnou - ideální místo pro pěstování i odpočinek. Parkování je možné přímo na pozemku. Nemovitost je v dobrém technickém stavu, avšak určená k vnitřní revitalizaci či modernizaci. Noví majitelé si tak mohou interiér přizpůsobit podle současných trendů a vlastních potřeb. Velký potenciál nabízí také možnost využít půdní vestavbu. Tišnov poskytuje kompletní zázemí: mateřské i základní školy, gymnázium, střední školu, zdravotnické středisko i nemocnici. V blízkosti najdete supermarket, vlakové i autobusové nádraží (cca 15 minut pěšky). K dispozici je také široké vyžití pro volný čas – městské koupaliště, wellness, fitness centra, nové sportovní areály, volnočasové centrum Inspiro, kino i knihovna. Milovníci cyklistiky ocení Tišnov jako skvělý výchozí bod pro výlety různých obtížností. Pokud hledáte dům s velkým potenciálem, klidným zázemím a skvělou dostupností do Brna, pak je tato nabídka přesně pro vás.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (52143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1631 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21344/25
Odhad reálné ceny
14.01 mil. Kč
rozpětí 9.69 mil. – 16.10 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
17.52 mil. · váha 55 %
Model z dat
15.14 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.48 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 438 Kč/m² → 17.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.14 mil. Kč (rozpětí 10.95 mil. Kč – 21.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 731 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Tišnov, čerpací stanice)
- Nádraží
- 708 m (Tišnov)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |