prodej domu 650 m² s pozemkem 2 052 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 650m², pozemek 2 052m² - Brno - Mokrá Hora Nabízíme exkluzivně k prodeji samostatně stojící vilu v lokalitě Mokrá hora. Vila je umístěna ve výjimečné lokalitě a nabízí klidné a nadstandardní bydlení. Vila svým provedením vč. umístění uspokojí velice náročné klienty. Celková zastavěná plocha činí 269 m², užitná plocha domu je 650 m², terasy a balkony 160 m² a zahrada 2 052 m². Jedná se o architektonický skvost povýšený na moderně luxusní rodinné sídlo. Původní vila byla navržena ve 30. letech 20. století českým architektem evropského významu prof. Ing. arch. Bohuslavem Fuchsem (navrhoval také Hotel Avion a Zemanovu kavárnu). Návrh modernizace tohoto sídla zpracoval prof. Ing. arch. Petr Hrůša. V současné době prochází vila, včetně její rozlehlé zahrady, celkovou rekonstrukcí. Vzniká zde luxusní třípodlažní velkoryse pojatá rezidence s bazénem, prostornou terasou, vířivkou a saunou. Zahrada projde významnou parkovou úpravou a bude vybavena drobnými stavbami pro chvíle klidu a relaxace. Zahrada se mírně svažuje až k potoku Rakovec a nabízí nezapomenutelný pohled na panoramu soběšických lesů. Vila se nachází v oblíbené rezidenční části Brna s přímým napojením na turistickou destinaci Moravský kras. Současné architektonické řešení nabízí tyto dispozice: Suterén: garáž pro tři vozidla, bazén a technické zázemí - cca 270m². Přízemí: reprezentativní vstupní hala, salón, kuchyně, pracovna - cca 152m² + terasa 30m². První patro: tři ložnice, pracovna, šatny, herna - cca 170m² + balkony 20m². Druhé patro: byt pro hosty, vířivka, sauna - cca 57m² + pobytová terasa 110m². Jednotlivá patra jsou spojena kromě schodiště i výtahem a v každém z nich je dostatek sociálního zázemí pro klidné bydlení. Součástí prodeje je dále také rozsáhlý pozemek sloužící nejen pro reprezentativní příjezd a parkování, ale zejména jako zahrada k odpočinu i zábavě.
Parametry
- Cena
- 79.00 mil. Kč (121538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 2052 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (70 dní)
- Prodávající
- AMANDLA s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 269 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00208
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79.00 mil. Kč
121 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.82 mil. Kč
27.22 mil. – 44.21 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
49.00 mil. · váha 54 %
Model z dat
33.89 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
15.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
30.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 385 Kč/m² → 49.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.89 mil. Kč (rozpětí 18.38 mil. Kč – 55.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 1152 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 30.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 79.00 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Skrejš)
- Nádraží
- 1074 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |