prodej chaty/chalupy 130 m² s pozemkem 670 m²

Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy Petrov Chalupa snů v srdci Petrova – zrekonstruovaná a připravená pro váš odpočinek. Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost nacházející se přibližně 40 km od Brna, zasazenou do malebné krajiny mezi lesy a kopci. Lokalita je ideální pro milovníky přírody a klidného bydlení. Co nabízí? - dispozice 3+1 – prostorné pokoje, ideální pro rodinnou pohodu - moderní rekonstrukce – nová střecha, fasáda, odpady, voda i elektřina - kvalitní izolace – nopová fólie po celé nemovitosti zajišťuje sucho a tepelný komfort - topení – kamna pro romantické večery nebo pohodlné plynové vafky - dřevěná EURO okna a dveře – propojení moderní funkčnosti a venkovského stylu - ohřev vody elektrickým bojlerem - přípojka plynu – možnost rozšíření vytápění dle vašich potřeb - koupelna se sprchovým koutem a WC - prostorná půda – ideální pro rozšíření obytného prostoru nebo jako velkorysý úložný prostor Venkovní prostor: - malá, nenáročná zahrádka – ideální pro letní posezení - dřevěná zahradní bouda na uskladnění na uskladnění nářadí Tato chalupa je perfektní kombinací klidného venkovského života a moderního komfortu, blízkost přehrady nabízí možnosti letního koupání a relaxace, v zimě oceníte nedalekou sjezdovku. Stačí přijet, vybalit a užívat si. Zaujala vás tahle příležitost? Neváhejte a ozvěte se, rádi vám ukážeme váš nový domov. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 670 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY Čechy a Morava, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 139 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00179

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.24 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.80 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno