Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 466 m²

Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 3+1, 466 m², Božice, okr. Znojmo Prodáme rodinný dům s uzavřeným dvorem v obci Božice, okres Znojmo. Nachází se v klidné části obce, která disponuje kompletní občanskou vybaveností. Dům je dispozičně řešen dvěma bytovými jednotkami 2+1 a 1+kk se samostatnými vstupy a sociálními zařízeními. Dále k dispozici nedokončená místnost /přístavba 4 x 5 m² s francouzským oknem, kterou lze po dokončení využít jako další obytný prostor. V roce 2022 proběhla částečná rekonstrukce - plastová okna, zateplení stropů a podlah, částečně nové rozvody elektřiny, odpadů a vody + nová střešní krytina. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Přípojka plynu před domem. Celková plocha pozemku 466 m².

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
466 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CS. Realitní společnost IQ-IMMO, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 301 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6903

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 5.39 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.54 mil. · váha 37 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 909 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Božice, škola)
Nádraží
1516 m (Božice u Znojma)
Pardubice hl. n.
175 min · 1 přestup
Praha hl. n.
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno