prodej chaty/chalupy 145 m² s pozemkem 465 m²

Jevišovka · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské stavby s možností přestavby na rodinný dům v Jevišovce Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zemědělskou stavbu s pozemky o celkové výměře 465 m² v obci Jevišovka. Jedná se o přízemní cihlovou stavbu se sedlovou střechou, která se nachází v centru obce s možností napojení na elektřinu, vodovod, kanalizaci i optickou síť. Nabízená nemovitost se dle platného územního plánu nachází v plochách určených pro bydlení v rodinných domech, k čemuž svou polohou i charakterem přímo vybízí. Součástí nabídky je také kvelbený vinný sklep umístěný před domem. V obci Jevišovka, v níž se nabízená nemovitost nachází, je obchod s potravinami, restaurace, knihovna, mateřská škola, obecní úřad i hřiště s umělým povrchem a workoutové hřiště. Veškerou další občanskou vybavenost včetně množství obchodů, ordinací lékařů, škol, krytého bazénu i sportovní haly naleznete v 6 km vzdáleném městě Hrušovany nad Jevišovkou. Pokud toužíte po klidném životě v srdci jihomoravské vesničky s bohatou historií a rozmanitou okolní krajinou protkanou vinicemi i sítí cyklostezek, máte jedinečnou příležitost. Vinařská obec Jevišovka je usazena v malebné krajině, lemovaná stejnojmennou řekou, která se zde vlévá do Dyje. V posledních letech se toto místo těší velkému zájmu turistů, čemuž nemalou měrou přispělo vybudování sítě cyklostezek, které propojují obec Jevišovku - Mikulov i Lednicko - valtický areál a zasahují až na území Rakouska. Pokud hledáte vhodné místo pro vlastní bydlení, nebo chcete dobře investovat a nabízená nemovitost Vás zaujala, tak mě neváhejte kontaktovat. Financování nemovitosti zajistíme. 

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (16897 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 465 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Moravika, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 87 m 2 Číslo zakázky: IDNES-250019

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

16 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.97 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 5.10 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 204 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 465 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 07:24

Jedná se o zemědělskou stavbu v Jevišovce s potenciálem přestavby na rodinný dům a s vinným sklepem. Nutno počítat s kompletní stavební přeměnou neobytného objektu na bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: kvelbený vinný sklep

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Jevišovka)
Nádraží: 922 m (Jevišovka)
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 1 přestup
Liberec: 267 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno