prodej domu 270 m² s pozemkem 1 145 m²
Slatina · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 1145 m², Slatina Prodej rodinného domu se zahradou – Slatina u Jevišovic, okres Znojmo Nabízíme ke koupi samostatně stojící dům, nacházející se na udržovaném pozemku o celkové výměře 1 145 m². Nemovitost má tři podlaží – přízemí, obytné podkroví a suterén. V přízemí se nachází zádveří, prostorná vstupní chodba, koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem, kuchyně a velký obývací pokoj s jídelním koutem. V podkroví jsou umístěny tři samostatné ložnice, toaleta a pracovna. Ta může být dle potřeby jednoduše přebudována na další koupelnu, jelikož jsou zde již připraveny rozvody vody a odpadu. V suterénu se nachází prádelna, skladovací místnost, kotelna a prostorná garáž. K domu náleží také samostatně stojící dvojgaráž, letní kuchyně a několik dalších technických a úložných prostor. Zahrada je pečlivě udržovaná, osázená okrasnými keři i ovocnými stromy a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, pěstování nebo rodinné aktivity. Dům je postaven z cihel a zateplen. Část střechy a některá okna prošla rekonstrukcí. Rozvody vody jsou v plastu, elektroinstalace je kompletně v mědi. Objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, navíc disponuje vlastní studnou o průměru 2,5 metru a hloubce 12,5 metru. Vytápění domu zajišťuje kombinovaný plynový kotel, kotel na tuhá paliva a také krb v obývacím prostoru. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Interiérové prvky jako schodiště, dveře a kuchyňská linka jsou vyrobeny z masivního dubového dřeva. Obec Slatina se nachází přibližně šest kilometrů od města Jevišovice, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Je zde mateřská i základní škola, praktický lékař, lékárna, pošta i další běžné služby. Do Jevišovic je zajištěno pravidelné autobusové spojení. V samotné Slatině se nachází menší obchod, hospoda a dětské hřiště. Klidná venkovská atmosféra a okolní příroda vybízí k procházkám, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku. Tento dům je ideálním řešením pro ty, kdo hledají kombinaci soukromí, prostoru a klidného prostředí s možností okamžitého bydlení bez nutnosti rozsáhlých investic. Díky dobrému technickému stavu, variabilnímu vnitřnímu uspořádání a velkému pozemku nabízí široké možnosti využití – pro rodinné bydlení, podnikání nebo vícegenerační soužití. Doporučujeme osobní prohlídku, která vás přesvědčí o kvalitách této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (28852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LEXAMO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00296
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 7.55 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.63 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.36 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 151 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 245 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Slatina, obecní úřad)
- Nádraží
- 11216 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |