Nemovitosti

prodej domu 173 m² s pozemkem 598 m²

Odrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 173 m², Odrovice Nabízíme k prodeji prostorný cihlový RD v klidné obci Odrovice. V současné době je využíván k soukromému ubytování zaměstnanců - maximální kapacita cca 22 lůžek Lze přenechat i s vybavením. Budova je po částečné rekonstrukci v základním standardu, kdy byly dělány vnitřní povrchy, elektro a vodoinstalace, plastová okna s dvojskly, koupelny, podlahy atp. Na dvoře je také stará kopaná studna a dům je částečně podsklepený. Nabízí se možnost o další rozšíření domu rekonstrukcí zadní části či půdního prostoru. Dostupnost Brno cca 25min, Pohořelice s veškerou občanskou vybaveností 5min (4km).

Parametry

Cena
6.25 mil. Kč (36121 Kč/m²)
Užitná plocha
173 m²
Pozemek
598 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
SEDLAK real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 296 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00411

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 7.07 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 6.94 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 092 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Odrovice)
Nádraží
6157 m (Žabčice)
Pardubice hl. n.
162 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno