prodej domu 173 m² s pozemkem 598 m²

Odrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 173 m², Odrovice Nabízíme k prodeji prostorný cihlový RD v klidné obci Odrovice. V současné době je využíván k soukromému ubytování zaměstnanců - maximální kapacita cca 22 lůžek Lze přenechat i s vybavením. Budova je po částečné rekonstrukci v základním standardu, kdy byly dělány vnitřní povrchy, elektro a vodoinstalace, plastová okna s dvojskly, koupelny, podlahy atp. Na dvoře je také stará kopaná studna a dům je částečně podsklepený. Nabízí se možnost o další rozšíření domu rekonstrukcí zadní části či půdního prostoru. Dostupnost Brno cca 25min, Pohořelice s veškerou občanskou vybaveností 5min (4km). 

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (36121 Kč/m²)
Užitná plocha: 173 m²
Pozemek: 598 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: SEDLAK real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 296 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00411

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

36 121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

4.09 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.94 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 092 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Odrovice)
Nádraží: 6157 m (Žabčice)
Brno hl. n.: 92 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 3 přestupy
Liberec: 265 min · 3 přestupy
České Budějovice: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno