Nemovitosti

prodej domu 215 m² s pozemkem 271 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům, ulice Scheinerova Nabízíme k prodeji částečně podsklepený řadový dvoupodlažní dům s nevyužívanou půdou se 2 bytovými jednotkami v Brně - Líšni na ulici Scheinerova. Stávající zastavěná plocha RD: 99,5 m² Dispozice (podlahové plochy) stávajících jednotek : byt 01 2+1 v 1. np: 55m² byt 02 3+1 v 2. np: 67,3m² sklep v 1. pp: 9m² společné prostory (chodby a schodiště): 32,3m² půda: 51,63m² dvůr a zahrada: 171,5 m² Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodu, a splaškovou i dešťovou kanalizaci. Dům se nachází v jižní části městské části Brno – Líšeň na klidné ulici Scheinerova. V objektu byla započaty udržovací stavební práce. Dům lze přestavět na 3 bytové jednotky s těmito dispozicemi: - jednotka č. 1 v 1. NP Byt 3+kk, 88,9m² , dvorek 15m², zahrada 36,46m². - jednotka č. 2 ve 2. NP Byt 3+kk, 80,2m² , terasa 8,7m², zahrada 36,46m². - jednotka č. 3 ve 3. NP Byt 3+kk, 74,5m² , terasy 16,0m² + 18,50m² = 34,5m², zahrada 36,1m². Projekt pro stavební povolení je zpracován. Možno koupit již dokončený dům: Zajistíme Vám též odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je naprosté bezpečí uzavíraného obchodu za využití notářské či advokátní úschovy. Pro bližší informace nebo domluvu termínu prohlídky piště na e-mail makléře.

Parametry

Cena
17.89 mil. Kč (83209 Kč/m²)
Užitná plocha
215 m²
Pozemek
271 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (70 dní)
Prodávající
AMANDLA s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00211

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.89 mil. Kč
83 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.27 mil. Kč
12.43 mil. – 16.99 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.88 mil. · váha 68 %
Model z dat 17.47 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 174 Kč/m² → 17.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.47 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 28.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.89 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m (Klicperova)
Nádraží
879 m (Mifkova)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno