prodej domu 244 m² s pozemkem 271 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vícegenerační dům po rekonstrukci, ulice Scheinerova Nabízíme k prodeji řadový částečně podsklepený vícegenerační rodinný dům. Po rekonstrukci bude dům dvoupodlažní s ustoupeným podlažím se 3 bytovými jednotkami. Všechny prostory jsou přístupné přímo z původního zachovaného schodiště. Na každém podlaží je jeden byt. Byty mají vždy jeden velký obytný prostor, 2 pokoje, předsíň a samostatné WC a koupelnu. Byt v 1. NP je s přístupem na terén – severní dvorek. Byt ve 2. NP má terasu situovanou do dvora. Byt ve 3. NP do dvora i do ulice - s luxusním výhledem na Brno s Pálavou v dáli. Zahrada je rozdělena na tři části - soukromé zahrádky. Zastavěná plocha RD po rekonstrukci (bez balkonů): 124,16 m² Plochy navrhovaných jednotek : 1. NP jednotka 01 - 3+kk (vč. sklepu): 88,9m² + terasa / dvorek na terénu: 15,23m² + přilehlá část zahrady ve vnitrobloku: 36,46m² cena po dokončení 13 900 000,-Kč 2. NP jednotka 02 - 3+kk: 80,2m² + terasa do vnitrobloku: 8,7m² + část zahrady ve vnitrobloku: 6,46m² cena po dokončení 12 900 000,-Kč 3. NP jednotka 02 - 3+kk: 74,5m² + terasa do vnitrobloku: 16,0m² + terasa do ulice: 18,50m² + část zahrady ve vnitrobloku: 36,1m² cena po dokončení 11 900 000,-Kč Společné prostory 1.-3. NP - chodby a schodiště, přístup do sklepa 25,21m². Cena celkem za celý kompletně zrekonstruovaný dům (3 bytové jednotky a společné prostory): 38 700 000,- Kč. Dům se nachází v jižní části městské části Brno – Líšeň na klidné ulici Scheinerova. Projekt pro stavební povolení je zpracován. Jedná se o kompletní rekonstrukci včetně nových koupelen, WC a kuchyňských linek. Zatím je možno uzpůsobit průběh výstavby dle klientských požadavků. Standardy pošleme na vyžádání. Možno koupit i bez rekonstrukce (ve stávajícím stavu) za cenu: 17 890 000,-Kč. Zajistíme Vám též odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je naprosté bezpečí uzavíraného obchodu za využití notářské či advokátní úschovy. Pro bližší informace nebo domluvu termínu prohlídky piště na e-mail makléře. 

Parametry

Cena: 38.70 mil. Kč (158607 Kč/m²)
Užitná plocha: 244 m²
Pozemek: 271 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: AMANDLA s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00212

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.70 mil. Kč

158 607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.86 mil. Kč

13.92 mil. – 18.22 mil. Kč

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.69 mil. · váha 69 %

Model z dat 18.12 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 678 Kč/m² → 19.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.12 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 29.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 11.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38.70 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Klicperova)
Nádraží: 879 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno