Nemovitosti

prodej domu 244 m² s pozemkem 271 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vícegenerační dům po rekonstrukci, ulice Scheinerova Nabízíme k prodeji řadový částečně podsklepený vícegenerační rodinný dům. Po rekonstrukci bude dům dvoupodlažní s ustoupeným podlažím se 3 bytovými jednotkami. Všechny prostory jsou přístupné přímo z původního zachovaného schodiště. Na každém podlaží je jeden byt. Byty mají vždy jeden velký obytný prostor, 2 pokoje, předsíň a samostatné WC a koupelnu. Byt v 1. NP je s přístupem na terén – severní dvorek. Byt ve 2. NP má terasu situovanou do dvora. Byt ve 3. NP do dvora i do ulice - s luxusním výhledem na Brno s Pálavou v dáli. Zahrada je rozdělena na tři části - soukromé zahrádky. Zastavěná plocha RD po rekonstrukci (bez balkonů): 124,16 m² Plochy navrhovaných jednotek : 1. NP jednotka 01 - 3+kk (vč. sklepu): 88,9m² + terasa / dvorek na terénu: 15,23m² + přilehlá část zahrady ve vnitrobloku: 36,46m² cena po dokončení 13 900 000,-Kč 2. NP jednotka 02 - 3+kk: 80,2m² + terasa do vnitrobloku: 8,7m² + část zahrady ve vnitrobloku: 6,46m² cena po dokončení 12 900 000,-Kč 3. NP jednotka 02 - 3+kk: 74,5m² + terasa do vnitrobloku: 16,0m² + terasa do ulice: 18,50m² + část zahrady ve vnitrobloku: 36,1m² cena po dokončení 11 900 000,-Kč Společné prostory 1.-3. NP - chodby a schodiště, přístup do sklepa 25,21m². Cena celkem za celý kompletně zrekonstruovaný dům (3 bytové jednotky a společné prostory): 38 700 000,- Kč. Dům se nachází v jižní části městské části Brno – Líšeň na klidné ulici Scheinerova. Projekt pro stavební povolení je zpracován. Jedná se o kompletní rekonstrukci včetně nových koupelen, WC a kuchyňských linek. Zatím je možno uzpůsobit průběh výstavby dle klientských požadavků. Standardy pošleme na vyžádání. Možno koupit i bez rekonstrukce (ve stávajícím stavu) za cenu: 17 890 000,-Kč. Zajistíme Vám též odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je naprosté bezpečí uzavíraného obchodu za využití notářské či advokátní úschovy. Pro bližší informace nebo domluvu termínu prohlídky piště na e-mail makléře.

Parametry

Cena
38.70 mil. Kč (158607 Kč/m²)
Užitná plocha
244 m²
Pozemek
271 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AMANDLA s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00212

Odhad reálné ceny

16.14 mil. Kč
rozpětí 12.01 mil. – 20.28 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 140 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.36 mil. · váha 53 %
Model z dat 22.10 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 11.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 440 Kč/m² → 20.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.10 mil. Kč (rozpětí 15.99 mil. Kč – 30.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 38.70 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m (Klicperova)
Nádraží
879 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno