prodej domu 95 m² s pozemkem 382 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+kk, novostavba, Znojmo-Kasárna K prodeji nabízíme posledních 5 rodinných domů 3+kk (v této ceně domy č. 2 a 4), o zastavěné ploše 97m², se zahradou, předzahrádkou a prostorem pro 2 auta na pozemku o celkové výměře 382m². Rodinný dům se nachází v městské části Znojmo-Kasárna (2 min od města Znojma) a je již kompletně dokončený, nyní něco k vnitřní dispozici, která sestává z následujcích místností: Poslední volné domy: č. 1, pozemek 327m² - 5.995.000,- Kč č. 2, pozemek 264m² - 5.890.000,- Kč č. 4, pozemek 263m² - 5.890.000,- Kč Dispozice domu: a. ) předsíň b. ) ložnice c. ) dětský pokoj d. ) obývací pokoj spojený s kuchyňskou částí a jídelnou, se vstupem na zahradu e. ) koupelna s vanou a sprchovým koutem f. ) oddělená toaleta g. ) technická místnost s bojlerem a přípojkou na pračku Další benefity domu: a. ) podlahy kombiance vinylu a dlažby b. ) koupelna s vanou i sprchovým koutem, a umyvadlem c. ) podlahové topení v celém domě + možnost topení dřevem (je zde komín a příprava na krbová kamna) d. ) schůdky na půdu, kde se nachází další prostor pro uložení věcí, někteří kupující v oblasti si zde vytvořili menší pracovnu e. ) vytažená voda i elektřina na zahradu (resp. vnější fasádu domu) f. ) dlažba pro auta před domem Velkou výhodou je možnost příjezdu na pozemek jak z boční, tak zadní části pozemku, někteří kupující si zde udělali další možnost parkování pro auta, někteří zde mají udělanou zeď a vytvořili si zde posezení, terasu, prostor pro bazén apod. Je možné se tak v lokalitě inspirovat, jak dotvořit zadní část zahrady. Pro bližší informace a termíny prohlídek volejte pana Ing. Miklíka, volat můžete o víkendech i svátcích. 

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (62000 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 382 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 285 m 2 Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-303

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

62 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

3.07 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.17 mil. · váha 53 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 386 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Znojmo, Kasárna)
Nádraží: 2323 m (Citonice)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno