Pronájem bytu 1+kk 47 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně vybavený byt o výměře 47 m² s prostornou galerií o velikosti cca 9 m² navíc, který se nachází ve výborné lokalitě Brno – centrum, ulice Koliště.

Byt se nachází ve 4. patře domu s výtahem a díky svému netradičnímu řešení nabízí velmi dobré využití prostoru. Dominantou bytu je prostorný hlavní pokoj, na který navazuje galerie o velikosti cca 9 m². Ta vytváří další prakticky využitelný prostor, vhodný například jako spací nebo odpočinková zóna.

Byt se pronajímá plně vybavený, takže je možné se nastěhovat bez nutnosti pořizovat vlastní nábytek a základní vybavení.

K bytu navíc náleží praktická komora umístěná na stejném patře, která poskytuje další úložný prostor.

Díky dispozici, galerii a kompletnímu vybavení je byt vhodný také pro studenty, a to až pro 4 osoby.

Velkou výhodou je samotná poloha domu na Kolišti – v bezprostřední blízkosti centra Brna, s výbornou dostupností MHD a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Obchody, restaurace, služby i centrum města jsou pohodlně dostupné pěšky.

Cena a podmínky pronájmu

Nájemné: 22 900 Kč / měsíc
Zálohy na služby (teplo, voda apod.): 4 500 Kč / měsíc
Celkem: 27 400 Kč / měsíc + elektřina

Elektřina bude přepsána přímo na nájemníka.

Vratná kauce: ve výši 2 měsíčních plateb nájemného včetně záloh na služby.

Provize RK: ve výši 1 měsíční platby nájemného včetně záloh na služby.

Byt je volný od 14. 9. 2026, případně dle dohody.

V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte e-mailem. Budu ráda, když do zprávy připojíte pár slov o sobě a uvedete, kolik osob by v bytě bydlelo. Následně se Vám ozvu s nabídkou termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 22 900 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: amandla

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 418 m školka 294 m lékař 239 m pošta 285 m restaurace 69 m škola 403 m obchod 413 m vlak 686 m

Odhad reálné ceny

19 840 Kč

rozpětí 17 570 – 22 547 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 649 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 767 · váha 62 %

Model z dat 18 435 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15 755 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 20 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 435 Kč (rozpětí 15 634 Kč – 21 963 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 755 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Janáčkovo divadlo)
Nádraží: 872 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno