prodej domu 117 m² s pozemkem 1 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej projektu na klíč, 117 m² INDIVIDUÁLNÍ DOMY ve spolupráci s R-DOMY s. r. o. Váš sen o dokonalém domově může být skutečností. Ve spolupráci s R-domy s. r. o. stavíme moderní rodinné domy na klíč, které spojují kvalitu, rychlost a cit pro detail. R-domy s. r. o. je stavební firma, která se specializuje na realizaci dřevostaveb i zděných domů po celé České republice. Každý dům je výsledkem poctivé práce, precizního zpracování a používání ověřených, ekologických materiálů. Naším cílem je, abyste si svůj nový domov užívali od prvního dne – ať už sníte o moderním bungalovu, patrovém rodinném domě nebo menším domku pro klidné bydlení v přírodě. Stavíme domy podle vašich představ Máte jasnou představu, jak by měl váš dům vypadat? Kreslíte si vysněný půdorys nebo si přejete upravit typový projekt? S námi je vše možné. Nabízíme více než 15 typových domů, které lze libovolně upravit – nebo vám vytvoříme dům na míru podle vašich přání a potřeb. Každý projekt přizpůsobíme vašemu pozemku, životnímu stylu i rozpočtu. Klademe důraz na praktické dispoziční řešení, kvalitu a moderní design, který nezestárne. Příklad z nabídky – prostorný bungalov RD 162 Bungalov nabízí komfortní bydlení v harmonii s přírodou. S dispozicí 4+kk a užitnou plochou 117,58 m² poskytne dostatek prostoru i větší rodině. Interiér je navržen tak, aby byl světlý, vzdušný a energeticky úsporný. Technické parametry: • Dispozice: 4+kk • Užitná plocha: 117,58 m² • Zastavěná plocha: 140,84 m² • Typ střechy: pultová nebo sedlová (sklon 5°) Dispozici domu i vybavení lze upravit podle přání klienta. Na přání dodáme kompletní kuchyňskou linku zdarma a vestavěný nábytek. Cena domu RD 162: Hrubá stavba: 3 395 700 Kč Dřevostavba - R domy Standard: 6 899 900 Kč Zděný dům na klíč: 6 672 200 Kč Ceny jsou uvedeny s DPH. Co vše je zahrnuto ve standardu R domy s. r. o. : • základová deska v ceně • kvalitní konstrukce z KVH hranolů nebo zděné zdivo dle volby klienta • zateplení 15 cm EPS, fasáda s tenkovrstvou omítkou • plastová okna s trojsklem • podlahové topení (vodní nebo elektrické) • kompletní rozvody vody, odpadu a elektřiny • koupelna s obklady Rako a sanitou Metalia Piano • interiérové dveře Solodoor • malby Primalex Plus • kuchyňská linka ZDARMA • možnost klientských úprav a nadstandardního vybavení Nemáte zatím pozemek? Žádný problém. Kromě výstavby domů vám pomůžeme i najít vhodný stavební pozemek v lokalitě podle vašich představ. Spolupracujeme s realitními partnery a máme k dispozici i vlastní nabídku pozemků po celé republice. Kompletní servis od jednoho partnera Zajistíme pro vás projekt, stavební povolení, zemní práce i financování. Naše zkušenosti vám ušetří čas, starosti i peníze. S námi máte jistotu, že od první konzultace až po předání klíčů budete v dobrých rukách. Zaujala vás naše nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si nezávaznou konzultaci. R domy s. r. o. – váš spolehlivý partner při stavbě nového domova. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (29023 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 1 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-7414

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

29 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

6.52 mil. – 10.72 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.95 mil. · váha 55 %

Model z dat 11.19 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 615 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 06:08

Jedná se o nabídku projektu a výstavby rodinného domu na klíč. Pozor na to, že inzerát primárně prodává stavební projekt a nikoliv hotovou nemovitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: podlahové topení (vodní nebo elektrické)
prislusenstvi: základová deska v ceně, kuchyňská linka zdarma

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 168 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno