Nemovitosti

prodej domu 142 m² s pozemkem 1 183 m²

Čejč · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům 2+1 k rekonstrukci v klidné části obce Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům se zahradou v klidné části vinařské obce Čejč. Rodinný dům je o dispozici 2+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Dům není napojen na žádné energie avšak přípojka elektřiny, plynu i městské vody se nachází v těsné blízkosti. Zastavěná plocha nemovitosti činí 142 m², celková rozloha pozemku 1183 m². Dispozice: návratí domu, příjemná slunná veranda, vstupní chodba, kuchyně s jídelní částí a samostatným špajzem, dvě prostorné ložnice a dvě menší technické místnosti. K domu přináleží také menší sklep pod domem, hospodářská budova k rekonstrukci či demolici a zahrada s ovocnými stromy. Obec Čejč má výbornou občanskou vybavenost (škola, školka, pošta, lékarna, sportovní zařízení, restaurace, obchody) a velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst Kyjov, Hodonín, Brno, Břeclav). Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize

Parametry

Cena
3.25 mil. Kč (22887 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
1183 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 142 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25H186RD

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 7.04 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.26 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.46 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 093 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 283 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Čejč, nám.)
Nádraží
773 m (Čejč)
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup
Praha hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno