prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 358 m²
Vysočany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v malebných Vysočanech u Znojma Nabízíme k prodeji chalupu ve Vysočanech, malebné vesničce nedaleko Znojma, ideální pro milovníky přírody a klidu. Tento objekt představuje skvělé investiční příležitosti pro rekonstrukci a přizpůsobení dle vlastních představ. Na pozemku se nachází obyvatelná chalupa, která se skládá z obývacího pokoje s kuchyňský koutem a sprchovým koutem. Po schodech se dostaneme do podkroví, které slouží na spaní. V obývacím pokoji je umístěný krb. Dále se na pozemku nachází budova, která je rozdělená na dvě části a to obytnou a hospodářkou. Tyto části jsou určeny k rekonstrukci. Voda je z vlastní studny. Celková zastavěná plocha a nádvoří je 607 m². PENB se zpracovává. Ukazatel energetické náročnosti G - mimořádně nehospodárná. Údaje budou průběžně aktualizovány. Více informací žádejte v RK.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (91600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- Znojemské reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 358 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-3776
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2.29 mil. Kč | -11.6 % |
| 24.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
91 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
1.38 mil. – 2.28 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.19 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 558 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 995 m (Oslnovice, váha)
- Nádraží
- 9192 m (Třebelovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |