prodej domu 300 m² s pozemkem 1 026 m²
Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily 5+1 s garáží a zahradou, k. ú. Jaroslavice u Znojma K prodeji nabízíme vilu 5+1 u vody, o zastavěné ploše 210m², v Jaroslavicích, obci vzdálené 15 minut od města Znojma a 5 minut od Rakouských hranic. Zajímavostí stavby je její víceúrovňová členitost, a užitná plocha o 250m², stavba byla dokončena v roce 2000. Tento dům je určený primárně k rekonstrukci a dispozičně je řešený následovně: PŘÍZEMÍ: - technické zázemí domu - barové posezení - garáž 1. NP: - předsíň (hlavní vstup) - obývací místnost - kuchyně 2. NP: - pokoj č.1 - pokoj č. 2 - pokoj č. 3 - pokoj č. 4 (sem se chodí přes pokoj č. 3) Celková velikost pozemku činí 1026m², dům je napojený na veškeré IS, a do konce roku zde vznikne ještě nová komunikace až k domu. Ve stejné lokalitě máme na prodej ještě jeden dvougenerační dům, a dále 3 stavební pozemky (viz. uvedené foto, na fotografii situace je tento dům značený jako číslo 6). Bližší informace a termíny prohlídek u pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (17333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1026 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 816 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-310
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
rozpětí 6.43 mil. – 11.63 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
11.80 mil. · váha 36 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.87 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 347 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 126 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2413 m (Křídlůvky)
- Nádraží
- 8015 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |