prodej domu 300 m² s pozemkem 1 026 m²
Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 5+1 s garáží a zahradou, k. ú. Jaroslavice u Znojma K prodeji nabízíme vilu 5+1 u vody, o zastavěné ploše 210m², v Jaroslavicích, obci vzdálené 15 minut od města Znojma a 5 minut od Rakouských hranic. Zajímavostí stavby je její víceúrovňová členitost, a užitná plocha o 250m², stavba byla dokončena v roce 2000. Tento dům je určený primárně k rekonstrukci a dispozičně je řešený následovně: PŘÍZEMÍ: - technické zázemí domu - barové posezení - garáž 1. NP: - předsíň (hlavní vstup) - obývací místnost - kuchyně 2. NP: - pokoj č.1 - pokoj č. 2 - pokoj č. 3 - pokoj č. 4 (sem se chodí přes pokoj č. 3) Celková velikost pozemku činí 1026m², dům je napojený na veškeré IS, a do konce roku zde vznikne ještě nová komunikace až k domu. Ve stejné lokalitě máme na prodej ještě jeden dvougenerační dům, a dále 3 stavební pozemky (viz. uvedené foto, na fotografii situace je tento dům značený jako číslo 6). Bližší informace a termíny prohlídek u pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (17333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1026 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 816 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-310
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
17 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
5.78 mil. – 10.62 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
11.11 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.90 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 040 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 126 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 04:24
Jedná se o víceúrovňovou vilu 5+1 o užitné ploše 250 m2 v Jaroslavicích u Znojma. Dům je určen primárně ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veškeré IS
- rok stavby
- 2000
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2413 m (Křídlůvky)
- Nádraží
- 8015 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |