Nemovitosti

prodej domu 239 m² s pozemkem 672 m²

Kuřim · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nadstandardního rodinného domu 239 m², pozemek 672 m², Jestřábova, Kuřim Hledáte nové bydlení pro rodinu v klidném prostředí, ale s výbornou dostupností do Brna? Nabízíme Vám ke koupi prostorný dům, dispozičně 6+kk s garáží a dvěma terasami v oblíbené lokalitě Kuřim - Díly za Sv. Jánem. Novostavba domu je součástí nové rezidenční zástavby a nabízí vysoký standard bydlení s důrazem na prostor, komfort, energetickou úspornost a moderní technologie. Dům je zděný s betonovými stropy v obou patrech, okna hliníková s venkovními žaluziemi. Komfort po celý rok zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na teplovodní podlahové vytápění a dále je zde možnost vytápění krbem. Dům je nabízen na klíč, včetně oplocení, příjezdové komunikace a terénních úprav. Jeho užitná plocha je 239 m² a stojí na pozemku o výměře 672 m². V přízemí se nachází obývací prostor s jídelnou a kuchyňským koutem o velikosti 57 m², dále pak, hala, pracovna, prádelna, koupelna , WC, technická místnost a garáž. V 1. patře pak ložnice se šatnou, 3 další pokoje, koupelna, WC a terasa o výměře 40 m² s krásným výhledem na lesy. Kromě garáže, možnost parkování až pro 3 další auta na vlastním pozemku. Dům je ve výstavbě, takže je tam ještě možnost individuálních úprav dispozičního řešení. Svou polohou a zasazením do lesnaté a kopcovité krajiny je bezesporu Kuřim jednou z nejatraktivnějších a nejžádanějších lokalit v blízkosti Brna. Nová výstavba na jižním okraji města Kuřim, ohraničená z okolních stran lesem a protékajícím potokem s chráněným pásem přírody zaručuje klidné bydlení. Cena zahrnuje: pozemek, výstavbu RD na klíč, přípojky IS (el., voda a kanalizace), realitní a právní služby. Zajistíme výhodné financování. Ostatní informace v RK

Parametry

Cena
25.47 mil. Kč (106556 Kč/m²)
Užitná plocha
239 m²
Pozemek
672 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 72 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-03658

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25.47 mil. Kč
106 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.11 mil. Kč
11.25 mil. – 18.41 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 18.50 mil. · váha 54 %
Model z dat 15.03 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 11.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 399 Kč/m² → 18.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.03 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 21.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.83 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 25.47 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
620 m (Kuřim, Díly pod Sv. Jánem)
Nádraží
1248 m (Kuřim)
Brno hl. n.
37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
203 min · 1 přestup
Liberec
206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
211 min · 1 přestup
České Budějovice
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno