prodej domu 96 m² s pozemkem 403 m²
Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — uvádím dle zákona třídu energetické náročnosti G
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Božicích s atriem, stodolou, výměnkem, zahradou k demolici nebo generální rekonstrukci Vítejte v Božicích – v městyse s bohatou historií, kde se snoubí pohodový venkovský život s výbornou autobusovou a vlakovou dostupností do Znojma, Břeclavi a Hrušovan nad Jevišovkou. Tento rodinný dům ke generální rekonstrukci nebo demolici dle Vašich preferencí a představ je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné bydlení s krásným atriem, výměnkem a stodolou s vjezdem z obecní komunikace, která nabízí nepřeberné možnosti využití. Z atria je vstup do zahrady vhodné pro Vaše pěstitelské ambice, relaxu nebo trávení volných chvil s rodinou a přáteli. Dispozice 3+1 nebo 4+1 podle generální rekonstrukce s možnosti vestavby v podkroví nebo výstavby nového domu. Užitná plocha: cca 96 m² Zastavěná plocha a nádvoří s výměnkem a atriem: 403 m² Zahrada, která je stavebním pozemkem s přístupem z obecní komunikace s možností napojení na všechny sítě: 378 m² Konstrukce: smíšená Orientace nemovitosti: uliční fasáda domu na jih, zahrada s orientací východ - západ Přístup k nemovitosti k obecní komunikace, obecní chodník před domem Vybavení a technický stav Okna: dřevěná Podlahy: bez konečných povrchů Vytápění a ohřev vody: není Elektroinstalace: hliník Základy a stropy: betonové Střecha: z pálených tašek, stodola sedlová z pálených tašek. Stodola v atriu: nabízí možnost výstavby energeticky úsporné vnitřní dřevostavby mezi zahradou a atriem domu, vnitřního bazénu, wellness, posilovny, umělecké dílny či galerie nebo může sloužit k hospodářským účelům spojeným se zahradničením. Zahrada v rovném terénu s možností přístupu z obecní ulice, která je oddělena od atria s výměnkem vám vykouzlí nejen v letních měsících kouzelnou atmosféru pro trávení volných chvil s rodinou nebo přáteli. Sítě Voda: obecní vodovod Elektřina není v současné chvíli napojena: 230 V Plyn není připojen: ve vozovce před domem Kanalizace: obecní Občanská vybavenost a lokalita: V Božicích najdete veškerou občanskou vybavenost s obecním úřadem, knihovnou, lékárnou, obchody, bazénem, rybníkem a výborným dopravním napojením. Pro koho je dům ideální? Pro páry i vícegenerační rodiny s možností využití výměnku v atriu k bydlení, které hledají klidné bydlení mimo ruch města s možností trávení volného času v klidném atriu a krásné zahradě. V této chvíli probíhá zpracování Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), proto než bude vyhotoven, uvádím dle zákona třídu energetické náročnosti G. Budete-li financovat nemovitost hypotečním úvěrem, rád vám pomohu zajistit úvěr s nejvýhodnějšími podmínkami. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Rádi vás domem provedeme a zodpov Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (16562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.10.2025
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 378 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 235 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03340
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 1.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
16 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.14 mil. – 3.74 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.42 mil. · váha 24 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 665 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24
Jedná se o prodej rodinného domu v Božicích určeného ke generální rekonstrukci nebo demolici. Pozor na kompletně chybějící inženýrské sítě jako elektřina a plyn.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- atrium, stodola, výměnek, zahrada
- nutne investice
- generální rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Božice, škola)
- Nádraží
- 1470 m (Božice u Znojma)
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 1.75 mil. → 1.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |