prodej domu 240 m² s pozemkem 823 m²
Heršpice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 240 m², Heršpice Tento dům byl postaven v roce 2011 a zkolaudován v roce 2024. Při stavbě byl kladen důraz na kvalitu, praktičnost a nízké provozní náklady. V klidné části obce Heršpice u Slavkova, ve slepé ulici s minimálním provozem, najdete moderní a zároveň útulný rodinný dům s dispozicí 5+1, garáží, dílnou a krásnou zahradou. Stavba je z Porothermu, má plastová okna s elektrickými předokenními roletami v přízemí a mechanickými roletami v patře. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu i kanalizaci. O vytápění se stará plynový kotel nebo krb na dřevo, přičemž teplou vodu zajišťuje teplená smyčka s 250litrovým zásobníkem. Součástí výbavy je také solární elektrárna o výkonu 6 kW s bateriovým úložištěm 10,5 kW – bez přetoku do sítě. Díky tomu je provoz domu mimořádně úsporný, s měsíčními náklady okolo 2 000 Kč. V každém patře je klimatizace, nechybí kamerový systém pro větší bezpečí. K domu patří také nedokončená pergola připravená jako budoucí zimní zahrada. Zahrada potěší každého, kdo má rád klid a přírodu. Najdete zde jezírko o hloubce 1,6 m s přírodním čištěním vody, rozvody užitkové a dešťové vody, a dostatek prostoru pro odpočinek i praktické využití. Před domem je vjezdová brána ke garáži s dalším parkovacím místem, nechybí ani samostatný vjezd ke dřevníku. Pokud hledáte moderní, energeticky úsporný dům v tichém prostředí s pohodovým zázemím a bez nutnosti větších investic, pak tenhle dům v Heršpicích stojí za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 15.30 mil. Kč (63746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 823 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jiří Korčák
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 164 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2011
Číslo zakázky: IDNES-00052
Odhad reálné ceny
9.83 mil. Kč
rozpětí 8.54 mil. – 12.53 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.34 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 268 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 823 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.30 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Heršpice, zelnice)
- Nádraží
- 2840 m (Křižanovice)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |