prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 695 m²
Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty Radějov ID: 02480 Richard Bábík & Explicit Reality Vám nabízí rekreační chatu v malebné obci Radějov, obklopené lesy Bílých Karpat – krajinou, která patří do biosférické rezervace UNESCO a je proslulá svou rozmanitou přírodou i klidem. Chata o zastavěné ploše 99 m² s částečným podsklepením stojí na slunném pozemku o velikosti 695 m². Je napojena na elektřinu. Odpadní vody jsou řešeny trativodem, v případě rekonstrukce bude vhodné řešit modernější způsob nakládání s odpadními vodami (např. jímka nebo domovní ČOV). Příjezdová cesta je nezpevněná, vhodná hlavně pro vozidla SUV, přičemž hlavní silnice je vzdálená zhruba 200 metrů. Stavba je v původním technickém stavu, a proto je vhodná k celkové rekonstrukci nebo k využití základů pro novou chatu. Pozemek je částečně porostlý vzrostlými stromy a leží v CHKO Bílé Karpaty (III. zóna ochrany), kde je možné provádět úpravy a novou výstavbu po souhlasu správy CHKO. V okolí najdete vše potřebné pro pohodový pobyt i rekreaci. Do obce Radějov je to přibližně 2 km, kde je obchod i autobusová zastávka. Pouhých 800 metrů od chaty se nachází bufet s občerstvením a 3 km dál leží rekreační areál Lučina s možností koupání. Oblast je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření i klidného odpočinku – v okolí se nachází i známá dančí obora Radějov a přírodní rezervace Kútky s unikátními loukami a jezírky. Tento pozemek s chatou je příležitostí pro každého, kdo hledá klid, přírodu a prostor pro realizaci vlastních představ. Ať už ji přetvoříte v útulné víkendové útočiště nebo zcela nový domov, toto místo Vám nabídne prostředí, kde čas plyne pomaleji a příroda má stále hlavní slovo. Budu se na Vás těšit na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (11568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 595 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-02480
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 2.94 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.36 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 878 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 478 m (Tvarožná Lhota, háj. (z))
- Nádraží
- 6193 m (Strážnice)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |