prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 695 m²
Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezdová cesta je nezpevněná, vhodná hlavně pro vozidla SUV
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Radějov ID: 02480 Richard Bábík & Explicit Reality Vám nabízí rekreační chatu v malebné obci Radějov, obklopené lesy Bílých Karpat – krajinou, která patří do biosférické rezervace UNESCO a je proslulá svou rozmanitou přírodou i klidem. Chata o zastavěné ploše 99 m² s částečným podsklepením stojí na slunném pozemku o velikosti 695 m². Je napojena na elektřinu. Odpadní vody jsou řešeny trativodem, v případě rekonstrukce bude vhodné řešit modernější způsob nakládání s odpadními vodami (např. jímka nebo domovní ČOV). Příjezdová cesta je nezpevněná, vhodná hlavně pro vozidla SUV, přičemž hlavní silnice je vzdálená zhruba 200 metrů. Stavba je v původním technickém stavu, a proto je vhodná k celkové rekonstrukci nebo k využití základů pro novou chatu. Pozemek je částečně porostlý vzrostlými stromy a leží v CHKO Bílé Karpaty (III. zóna ochrany), kde je možné provádět úpravy a novou výstavbu po souhlasu správy CHKO. V okolí najdete vše potřebné pro pohodový pobyt i rekreaci. Do obce Radějov je to přibližně 2 km, kde je obchod i autobusová zastávka. Pouhých 800 metrů od chaty se nachází bufet s občerstvením a 3 km dál leží rekreační areál Lučina s možností koupání. Oblast je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření i klidného odpočinku – v okolí se nachází i známá dančí obora Radějov a přírodní rezervace Kútky s unikátními loukami a jezírky. Tento pozemek s chatou je příležitostí pro každého, kdo hledá klid, přírodu a prostor pro realizaci vlastních představ. Ať už ji přetvoříte v útulné víkendové útočiště nebo zcela nový domov, toto místo Vám nabídne prostředí, kde čas plyne pomaleji a příroda má stále hlavní slovo. Budu se na Vás těšit na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (11568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 595 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-02480
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
11 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.16 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.44 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 693 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 00:23
Rekreační chata v původním stavu nacházející se v CHKO Bílé Karpaty. Pozor na zhoršenou dostupnost po nezpevněné cestě a nutnost řešit odpady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- trativod
- prislusenstvi
- částečné podsklepení
- nutne investice
- celková rekonstrukce či nová výstavba
Dostupnost
- Zastávka
- 478 m (Tvarožná Lhota, háj. (z))
- Nádraží
- 6193 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |