Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 1 359 m²

Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, Rodinné domy, 131 m² - Suchohrdly V zastoupení investora Vám exkluzivně nabízíme ke koupi hrubou stavbu RD s garáží pro dvě vozidla a nadstandardním pozemkem z probíhající výstavby na okraji obce Suchohrdly u Znojma. V nabídce máme momentálně už jen dva domy s pozemky od 1355m² nebo 1359m². Jedná se o moderní jednopodlažní dům typu bungalov s dispozicí 4+kk o užitné ploše 131m² + 36m² garáž pro 2 vozidla. Aktuálně se dům prodává jako hrubá stavba na dokončení, po dohodě s investorem je možné dům dokončit dle níže uvedeného standardu. Vlastní RD je navržen tak, aby svým obyvatelům poskytl kvalitní a úsporné bydlení s dostatkem prostoru. Nízkoenergetický standard zaručí moderní 300mm zdivo s plánovaným kontaktním zateplením z EPS tloušťky 200mm, zateplená podlaha i strop, plastová okna s trojskly a podlahové teplovodní topení s tepelným čerpadlem DeDitrich, ohřívající současně i TUV. K dispozici je i komín k případné instalaci krbových kamen. Vnitřní dispozice zahrnuje: Zádveří - 6,6m², Chodbu - 17m², Komoru - 3,6m², Kuchyni - 10m², Obývací pokoj - 28m², Technická místnost - 9,5m², Pokoj č. 1 - 13,1m², Pokoj č. 2 - 12,3m², Pokoj č. 3 - 11,9m², Koupelna č. 1 - 5,4m², Koupelna č. 2 - 8,8m², Šatna - 4,9m², Garáž - 36m². Nadstandardní je i plocha pozemku , kde pohodlně umístíte např. bazén, zahradní domek, či dětské hřiště a stále Vám zůstane dostatek místa pro realizaci vlastní zahrádky. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě na hranici pozemku. Využijte nyní jedinečnou možnost ovlivnit výslednou podobu interiéru a přizpůsobte si Váš nový domov podle svého vkusu a představ (momentálně je ještě možnost změnit příčky v domě). Ozvěte se nám, rádi Vám odpovíme na všechny dotazy ohledně tohoto projektu.

Parametry

Cena
7.70 mil. Kč (58779 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
1359 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00046

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 7.81 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 6.87 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 430 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 459 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Suchohrdly, škola)
Nádraží
2960 m (Dyje)
Pardubice hl. n.
194 min · 1 přestup
Praha hl. n.
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno