prodej domu 131 m² s pozemkem 1 359 m²
Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinné domy, 131 m² - Suchohrdly V zastoupení investora Vám exkluzivně nabízíme ke koupi hrubou stavbu RD s garáží pro dvě vozidla a nadstandardním pozemkem z probíhající výstavby na okraji obce Suchohrdly u Znojma. V nabídce máme momentálně už jen dva domy s pozemky od 1355m² nebo 1359m². Jedná se o moderní jednopodlažní dům typu bungalov s dispozicí 4+kk o užitné ploše 131m² + 36m² garáž pro 2 vozidla. Aktuálně se dům prodává jako hrubá stavba na dokončení, po dohodě s investorem je možné dům dokončit dle níže uvedeného standardu. Vlastní RD je navržen tak, aby svým obyvatelům poskytl kvalitní a úsporné bydlení s dostatkem prostoru. Nízkoenergetický standard zaručí moderní 300mm zdivo s plánovaným kontaktním zateplením z EPS tloušťky 200mm, zateplená podlaha i strop, plastová okna s trojskly a podlahové teplovodní topení s tepelným čerpadlem DeDitrich, ohřívající současně i TUV. K dispozici je i komín k případné instalaci krbových kamen. Vnitřní dispozice zahrnuje: Zádveří - 6,6m², Chodbu - 17m², Komoru - 3,6m², Kuchyni - 10m², Obývací pokoj - 28m², Technická místnost - 9,5m², Pokoj č. 1 - 13,1m², Pokoj č. 2 - 12,3m², Pokoj č. 3 - 11,9m², Koupelna č. 1 - 5,4m², Koupelna č. 2 - 8,8m², Šatna - 4,9m², Garáž - 36m². Nadstandardní je i plocha pozemku , kde pohodlně umístíte např. bazén, zahradní domek, či dětské hřiště a stále Vám zůstane dostatek místa pro realizaci vlastní zahrádky. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě na hranici pozemku. Využijte nyní jedinečnou možnost ovlivnit výslednou podobu interiéru a přizpůsobte si Váš nový domov podle svého vkusu a představ (momentálně je ještě možnost změnit příčky v domě). Ozvěte se nám, rádi Vám odpovíme na všechny dotazy ohledně tohoto projektu.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (57252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1359 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00046
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 7.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
57 252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
4.97 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
6.43 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 057 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 459 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Suchohrdly, škola)
- Nádraží
- 2960 m (Dyje)
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Liberec
- 294 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |