prodej domu 214 m² s pozemkem 800 m²
Vrbovec · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům obec Vrbovec Novostavba 4+kk s dvojgaráží ve Vrbovci – váš dům, vaše sny Hledáte ideální místo pro rodinné bydlení, které si můžete dokončit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji prostornou stavbu přízemního domu 4+kk s dvojgaráží v klidné části obce Vrbovec, na jejím okraji. Tato nemovitost je jedinečnou příležitostí pro ty, kteří chtějí bydlet v moderním a nízkoenergetickém domě. Dům je koncipován jako bezbariérový, což je velkou výhodou pro budoucí pohodlné bydlení. Klíčové vlastnosti nemovitosti: Velikost pozemku: 800 m² Zastavěná plocha: 214 m² Dispozice: 4+kk, s přímým vstupem na zahradu z každé místnosti. Dvojgaráž: S praktickým průchodem přímo do domu. Energetická třída A: Dům je navržen s ohledem na nízké provozní náklady. Lokalita: Klidné a tiché místo na kraji obce. Cena zahrnuje: Elektrické rozvody Vodovodní rozvody Přípravu na tepelné čerpadlo Podlahové topení a betonové podlahy Vnitřní omítky Sádrokartonové podhledy Přípravu na venkovní žaluzie Díky fázi stavby máte plnou kontrolu nad finálním designem interiéru, výběrem materiálů i rozvržením prostoru. Můžete si vytvořit domov, který bude perfektně odpovídat vašemu životnímu stylu. Lokalita Vrbovec nabízí klid a soukromí, zároveň je zde ale dobrá dostupnost do města a veškerá potřebná občanská vybavenost. Spojení klidného bydlení v přírodě s komfortem města dělá z této nabídky perfektní volbu. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří touží po moderním bydlení, které si můžou postavit od základu k obrazu svému. Cena 9 300 000 Kč včetně provize RK
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (43458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Radek Stehlík - Deluxreality.cz
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 17.08.2025
Dopravní dostupnost: silnice
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 214 m 2
Číslo zakázky: IDNES-JS 264
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 11.03 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.33 mil. · váha 41 %
Model z dat
13.91 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 935 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.91 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Hnízdo)
- Nádraží
- 7677 m (Šatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |