Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný a plně vybavený byt o ploše 55 m² na prestižní adrese Vinařská, Brno – Pisárky. Byt se nachází v klidné a zelené lokalitě s výbornou dostupností do centra i na Mendlovo náměstí.

Byt je dispozičně řešen jako 2+kk a vyniká prostornou terasou s markýzou a výhledem do volného prostoru, ideální pro relax nebo ranní kávu. Součástí pronájmu je kryté parkovací stání v přízemí budovy.

Byt je kompletně vybaven:
        •       Kuchyňská linka s vestavnou lednicí a mrazákem, myčkou
        •       Jídelní stůl + 4 židle
        •       Rozkládací sedačka, TV, TV stěna
        •       Vestavné skříně v předsíni
        •       Ložnice: postel, kosmetický stolek, TV stěna, velká šatní skříň
        •       Koupelna se sprchovým koutem, WC a pračkou

Dům je zateplen s plastovými okny, byt je ve velmi dobrém stavu. V bytě je nově instalována klimatizační jednotka. Příjemné a udržované prostředí, ideální pro náročnější zájemce.

 Cena:
        •       Nájemné: 21.000,- Kč/měsíc
        •       Parkovací stání: 2.000,- Kč/měsíc
        •       Energie a služby: cca 4.000,- Kč/měsíc

K nastěhování 1. 10. 2026

 Vhodné pro jednotlivce nebo pár, bez dětí a domácích mazlíčků. V případě zájmu o prohlídku či dotazů kontaktujte telefonicky nebo do emailu, uvádějte prosím telefon (snadnější komunikace). Na dotazy bez telefonu nebude odpovězeno. RK

PENB ""G""

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: graflunds

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 682 m MHD 145 m školka 311 m lékař 121 m pošta 2218 m restaurace 121 m škola 192 m obchod 1874 m vlak 2419 m

Odhad reálné ceny

21 729 Kč

rozpětí 19 165 – 27 037 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 426 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 255 · váha 57 %

Model z dat 21 099 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 19 990 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 22 255 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 099 Kč (rozpětí 17 893 Kč – 25 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Výstaviště - vstup G2)
Nádraží: 2009 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno