prodej domu 159 m² s pozemkem 468 m²

Vracov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného rodinného domu ve Vracově Hledáte nový domov, kde se propojuje maximální pohodlí, elegance a klidné zázemí? Pak vás tenhle dům na ulici Dlouhá ve Vracově nadchne na první pohled. Nabízíme k prodeji kompletně zařízený rodinný dům v jedinečném zámeckém stylu. Interiér působí velmi reprezentativně, najdete zde klasické prvky, jako jsou designové lustry, nábytek v elegantních světlých tónech a množství propracovaných detailů, které celému prostoru dodávají nezaměnitelný šarm a atmosféru skutečného domova. Dispozice domu je praktická a pohodlná: dvě ložnice, kuchyně, koupelna, dvě samostatné toalety, prostorná garáž a terasa s přímým vstupem na zahradu. Na pozemku se navíc nachází samostatný zahradní domek s dispozicí 1+1, který může sloužit jako plnohodnotné bydlení pro hosty, pracovna, ateliér nebo třeba zázemí pro dospívající děti. Vytápění domu i ohřev vody je řešeno elektrickým bojlerem. Oplocený pozemek o výměře 368 m² nabízí dostatek soukromí a možnost přístupu i z druhé strany. Na zahradě je vlastní studna, která je ideální pro zavlažování trávníku i okrasných záhonů, provoz domu je tak úspornější a zahrada snadno udržovatelná. V případě zájmu o osobní prohlídku mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (56541 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 468 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 255 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-00137

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

56 541 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

4.89 mil. – 6.74 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.97 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 577 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Vracov, Drahy)
Nádraží: 530 m (Vracov hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno