prodej domu 110 m² s pozemkem 576 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům v současné fázi není obyvatelný a je na něm započata demolice

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 110 m², pozemek 576 m², Brumovice (okr. Břeclav) Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji přízemní, cihlový rodinný dům v klidné obci Brumovice (okres Břeclav). Užitná/obytná plocha domu: 110 m² Dispozice domu: 4 + 1 (chodba, 4x místnost, kuchyně, koupelna, wc, komora, průjezd) Plocha pozemku (včetně domu): 576 m² Ele: Ano Plyn: Ano Kanalizace: Ano Voda: Ano, vodovod Vytápění: Krbová kamna Dům v současné fázi není obyvatelný a je na něm započata demolice (pasport stavby vyřízen). Stavba se skládá z rodinného domu, stodoly, garáže a dalších místností. Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (22727 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 576 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Chytil & Kuča reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 170 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0515

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

22 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.44 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.45 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 449 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 21:24

Jedná se o cihlový rodinný dům v Brumovicích s již započatou demolicí. Nemovitost je neobyvatelná a vyžaduje kompletní budoucí stavební zásah.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: stodola, garáž
nutne investice: demolice a nová výstavba / zásadní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží: 1665 m (Brumovice)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup
České Budějovice: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno