Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 576 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 110 m², pozemek 576 m², Brumovice (okr. Břeclav) Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji přízemní, cihlový rodinný dům v klidné obci Brumovice (okres Břeclav). Užitná/obytná plocha domu: 110 m² Dispozice domu: 4 + 1 (chodba, 4x místnost, kuchyně, koupelna, wc, komora, průjezd) Plocha pozemku (včetně domu): 576 m² Ele: Ano Plyn: Ano Kanalizace: Ano Voda: Ano, vodovod Vytápění: Krbová kamna Dům v současné fázi není obyvatelný a je na něm započata demolice (pasport stavby vyřízen). Stavba se skládá z rodinného domu, stodoly, garáže a dalších místností. Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (22727 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
576 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Chytil & Kuča reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 170 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0515

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 6.36 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.13 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.92 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 480 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží
1665 m (Brumovice)
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno