prodej domu 75 m² s pozemkem 95 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 75 m², Letovice Nemovitost, kterou vám nyní nabízím, se nachází v Letovicích, v ulici Nové Město 222/17, nedaleko hlavního silničního průtahu a severně od letovického zámku. Podle dohledaných historických materiálů stojí dům na tomto místě pravděpodobně minimálně od roku 1872. Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva, ke kterému nenáleží žádné další pozemky ani zahrada. Parcela č. 1399 má výměru 95 m² a tvoří ji zastavěná plocha a nádvoří. Dle informací majitele existuje možnost pronájmu části travnaté plochy před domem o velikosti cca 60 m² od města Letovice, jak tomu bývalo dříve. Současná fasáda zakrývá původní, dlouhodobě neudržovaný interiér s dispozicí 1+1, rozdělený středovou chodbou na dvě samostatné části. Dispozice 1+1 využívá středovou chodbu, která dále pokračuje pod kůlnu a do skladu dřeva. Vlevo od chodby se nachází kuchyně a koupelna s WC, vpravo obytný pokoj. Prostor pod kůlnou slouží jako sklad a dřevník. Protější stěna tohoto prostoru již náleží sousednímu domu a je odtud rovněž možný vstup na ulici na jižní straně objektu. Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod a snad i kanalizaci. Plyn není zaveden. Stav objektu odpovídá jeho stáří. Stavba má sedlovou střechu se starší krytinou, původní dřevěná jednoduchá okna a nezateplený plášť s poškozenou fasádou. Vytápění zajišťují kamna na dřevo v kuchyni a elektrická akumulační kamna v obytném pokoji. Ohřev vody obstarává elektrický bojler umístěný v koupelně. Interiér domu neprošel žádnou modernizací ani zásadnější údržbou. Stav objektu lze proto označit za - vyžadující kompletní rekonstrukci, což však zároveň umožňuje novému majiteli přizpůsobit si dům zcela podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (23960 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 95 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jiří Korčák

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00054

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

23 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

3.22 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.47 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.60 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 980 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 95 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 11:24

Jde o starší přízemní dům ze smíšeného zdiva v původním a zanedbaném stavu. Pozor na absenci vlastní zahrady a nutnost rozsáhlých investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: kamna na dřevo, elektrická akumulační kamna
rok stavby: 1872
stav strechy: starší krytina
prislusenstvi: kůlna, sklad dřeva
nutne investice: kompletní rekonstrukce interiéru, fasády a oken

Dostupnost

Zastávka: 401 m
Nádraží: 1070 m (Letovice zastávka)
Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno