prodej domu 182 m² s pozemkem 208 m²
Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s garáží a atriem Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji prostorný rodinný dům v žádané lokalitě Hostěrádky-Rešov s vynikající dostupností do města Brna (cca 16km a rychlé vlakové spojení s centrem, cca 23 min na hlavní nádraží). Tento dům po kompletní rekonstrukci zaujme především svou velkorysou využitelnou plochou, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život i větší rodiny a nabízí i možnost spojení bydlení s podnikáním. V přízemí je 4+1, prostorné zádveří, koupelna, samostatné wc a technická místnost. Dům má vjezd - garáž a navazující zastřešené atrium plné zeleně s patrovou dílnou, či úložnými prostory a klenutým sklepem vhodným třeba na pěknou vinotéku. Je zde i schodiště do patra, kde se nachází samostatný byt 2+kk s menší malebnou koupelnou a teráskou k posezení. V domě je instalováno tepelné čerpadlo typu vzduch-vzduch sloužící k vytápění v kombinaci se skleněnými infra panely a v létě je možné ho využít na klimatizaci. Podél jedné strany domu je zřízena předzahrádka osázená živým plotem pro venkovní posezení s možností pěstování bylinek a třeba i trošky vlastní zeleniny. Dům má navíc prostornou půdu využitelnou pro další rozšíření, např. bytových jednotek. Pro další informace a prohlídky prosím kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (49396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Bc. Lukáš Kratochvíl
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 7
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: klimatizace
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-HR1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
49 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.34 mil. Kč
8.76 mil. – 15.21 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.68 mil. · váha 51 %
Model z dat
13.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 174 Kč/m² → 13.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.60 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 19.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 01:32
Prostorný rodinný dům po kompletní rekonstrukci v Hostěrádkách-Rešově s výbornou dostupností Brna. Dům nabízí flexibilní využití včetně bytu 2+kk v patře a atria s dílnou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch-vzduch, skleněné infra panely
- prislusenstvi
- garáž, atrium, patrová dílna, klenutý sklep, předzahrádka, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
- Nádraží
- 910 m (Újezd u Brna)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |