prodej chaty/chalupy 10 m² s pozemkem 3 069 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.59 mil. Kč (159000 Kč/m²)

Užitná plocha

10 m²

Pozemek

3069 m²

Konstrukce

cihla

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (18% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 099 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 0.34 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 169 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 435 349 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
6. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
7. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 20:24

Rozlehlá zahrada s vinohradem v Sivicích disponuje již vydaným platným stavebním povolením na rekreační objekt. Jde o slunné a klidné místo s dobrou dostupností Brna.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.2

prislusenstvi

vinohrad, stavební povolení na rekreační objekt

Dostupnost

Zastávka

271 m (Sivice)

Nádraží

4047 m (Holubice)

Brno hl. n.

84 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

140 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

153 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

161 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

170 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

201 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

253 min · 2 přestupy

Liberec

256 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

261 min · 2 přestupy

České Budějovice

276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu