prodej domu 230 m² s pozemkem 488 m²
Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v krásné lokalitě Valtic Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům zkolaudovaný cca v roce 1989, který prošel postupnou rekonstrukcí. Dům je postaven z Ytongu a pálené cihly a nachází se v klidné lokalitě se slunnou jižní zahradou. Technické řešení a vytápění • Krbová teplovodní vložka 24 kW, která je napojená na topný systém domu • Elektrický kotel jako záložní zdroj • Elektrický bojler s možností ohřevu přes krb • Veškerá elektroinstalace v mědi, rozvody vody a odpadů v plastu • Podlahy vinylové, v ložnici plovoucí podlaha • Fasáda zateplená polystyrenem (100 mm) • Plastová okna – trojskla • Venkovní elektrické rolety po celé jižní straně Dům a pozemek • Sedlová železná střecha, od r. 1990, se železnými krovy (trubkami) a izolací z polystyrenové vaty • Nové betony, izolace pod domem, asfaltové pásy, které slouží jako hydroizolace domu • Garáž pro dvě auta o velikosti 11 × 3 m (šířka 2,7 m) • Pergola 5,5 × 4 m – natažená elektřina, u grilu chytré osvětlení ovládané telefonem Bazén a technologie • Bazén 7,3 × 3,7 m, hloubka 125 cm • Ohřev zajišťuje tepelné čerpadlo • Na pozemku dešťová voda ve skružích – čerpadlo v zemi, systém napojený na celý dům o slouží k zavlažování a zalévání o filtrace pro bazén Masérna / samostatný prostor Samostatná dřevostavba 6 × 4 m vhodná pro masérnu, studio či kancelář. • Konstrukce dřevo, zateplení polystyrenem, izolace stropu 40 cm vaty • Elektrické podlahové topení, vinylové podlahy • Užitná zjištěná plocha přibližně 15 m² Další vybavení • Kůlna na dřevo – vejdou se cca 12 m dlouhá dřeva, zásoba na celou topnou sezónu Provozní náklady • Měsíční inkaso: 9 230 Kč PENB se zpracovává - dočasně uvádíme třídu G
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (45648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-KH_2511_01
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
45 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
6.00 mil. – 11.01 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
14.66 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.31 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 758 Kč/m² → 14.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Valtice, aut.st.)
- Nádraží
- 939 m (Valtice město)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |