Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 391 m²

Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/7 rodinného domu 129 m², pozemek 391 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/7 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 129 m² a pozemku o velikosti 391 m² v katastrálním území Rohatec, okres Hodonín. Pozemek je zapsán na LV 1212. Parcela č. 10 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 391 m² - Slovácká 260/20 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
642 856 Kč (5844 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
391 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1960 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 129 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2550

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
642 856 Kč
5 844 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.53 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.47 mil. · váha 30 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 2.93 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 768 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 642 856 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:04

Rodinný dům se pozemkem v Rohatci, okres Hodonín. Zásadní varování: prodává se pouze 1/7 vlastnického podílu, ne celá nemovitost – bez zbytku spoluvlastníků se nedá reálně využívat.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/7

Dostupnost

Zastávka
129 m (Rohatec, nám.)
Nádraží
433 m (Rohatec zastávka)
Brno hl. n.
43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno