Nemovitosti

prodej domu 158 m² s pozemkem 259 m²

Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Velké Pavlovice *Dům je zatížen věcným břemenem užívání nemovitosti. * V srdci žádané vinařské obce Velké Pavlovice stojí rodinný dům, který čeká na nový příběh – ať už v podobě kompletní rekonstrukce, nebo zcela nové stavby. Jedinečnou předností je přístup z obou stran – z ulic Padělky a Zelnice – což z pozemku dělá atraktivní místo i pro rozsáhlejší developerský záměr. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Jedná o mimořádnou příležitost v žádané lokalitě, kde kombinace polohy a možností jen tak nemá konkurenci. Vhodné pro investory, uložení peněz nebo pro toho kdo si na dobré věci rád počká.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (17722 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
259 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00145

Odhad reálné ceny

8.71 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 10.43 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 11.34 mil. · váha 53 %
Model z dat 9.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 762 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 259 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
826 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
Nádraží
1120 m (Velké Pavlovice zastávka)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno