Nemovitosti

prodej domu 158 m² s pozemkem 259 m²

Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Velké Pavlovice *Dům je zatížen věcným břemenem užívání nemovitosti. * V srdci žádané vinařské obce Velké Pavlovice stojí rodinný dům, který čeká na nový příběh – ať už v podobě kompletní rekonstrukce, nebo zcela nové stavby. Jedinečnou předností je přístup z obou stran – z ulic Padělky a Zelnice – což z pozemku dělá atraktivní místo i pro rozsáhlejší developerský záměr. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Jedná o mimořádnou příležitost v žádané lokalitě, kde kombinace polohy a možností jen tak nemá konkurenci. Vhodné pro investory, uložení peněz nebo pro toho kdo si na dobré věci rád počká.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (17722 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
259 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00145

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.80 mil. Kč
17 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
5.17 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.34 mil. · váha 52 %
Model z dat 10.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 762 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 259 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 10:03

Rodinný dům v žádané vinařské obci určený k rekonstrukci nebo demolici. Pozor na zapsané věcné břemeno užívání nemovitosti.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
přístup z obou stran

Dostupnost

Zastávka
826 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
Nádraží
1120 m (Velké Pavlovice zastávka)
Brno hl. n.
37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno