prodej domu 250 m² s pozemkem 721 m²

Hevlín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není v inzerátu uveden.

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 250 m², Hevlín Rodinný dům s fotovoltaikou, zimní zahradou, úžasnou atmosférou a extrémně nízkými náklady Představujeme vám výjimečný rodinný dům v Hevlíně s užitnou plochou 250m² a 721m² pozemku, který spojuje tradiční venkovské kouzlo, velmi kvalitní rekonstrukci a moderní technologie s neuvěřitelně nízkými provozními náklady. Lokalita u rakouských hranic a v dojezdu do Znojma dává nemovitosti další atraktivitu jak pro rodiny, tak pro investory. Atmosféra, která se nevidí – dům s duší Interiér domu vás okouzlí na první pohled. Kuchyně je laděná do přírodního, rustikálního stylu s masivním dřevem, krásnými obloukovými okny a originálními malovanými detaily. Součástí je i kamnový sporák na tuhá paliva, který dotváří příjemnou domácí atmosféru. Obývací pokoj, s odkrytými cihlovými prvky, podlahovým topením, krbovými kamny a posezením, navíc doplněný stylovým barem, je perfektní pro každodenní relax i večerní setkání s přáteli. Zimní zahrada pak nabízí prostor, kde můžete trávit čas po celý rok – světlo, pohodlí a výhled do dvora tvoří dokonalé spojení. Prostorný dům s možností dvougeneračního využití Dům má kromě hlavní obytné části také samostatný pokoj s vlastní koupelnou, ideální pro rodiče, hosty či pronájem. K tomu venkovní zahrada s dekoracemi, dvorkem a garáží poskytuje soukromí i dostatek prostoru. Podkroví je rozpracované, přístupné dřevěným schodištěm a nabízí velký potenciál vytvořit další obytné místnosti podle představ nového majitele. Je potřeba dodělat pár drobných úprav: – dokončení jedné koupelny – finální podlahová krytina ve vstupní části – dokončení podkroví dle potřeby Technologie a rekonstrukce – vysoký standard a nízké náklady Hlavní rekonstrukce proběhla v roce 2015, přičemž se kladl velký důraz na energetickou úspornost: – Dům je kompletně zateplený od podlah po strop – Venkovní zdi jsou zatepleny 10 cm izolace – Stropní izolace je plná, což drží nízké provozní náklady Technické vybavení domu: – Veřejná kanalizace – Veřejný vodovod – Elektřina kompletně v mědi – Kopaná studna na pozemku – Topení na tuhá paliva + centrální systém řízený termostaty – Plyn je na hranici pozemku – možnost napojení – Dřevěná dvoukomorová okna plněná plynem – Podlahové topení v obývacím pokoji – Fotovoltaická elektrárna – Solární panel na ohřev vody v létě – Spotřeba energií cca 2 500 Kč měsíčně Shrnutí: Proč právě tento dům? – Unikátní atmosféra – rustikální styl & moderní technologie – Téměř kompletně zrekonstruovaný, připravený k užívání – Možnost dvougeneračního bydlení nebo pronájmu – Rozpracované podkroví – možnost dalšího rozšíření – Velká zahrada, zimní zahrada, garáž – Extrémně nízké náklady na energie – Skvělá poloha u hranic – Fotovoltaika, solár, centrální topení, zateplení Tento dům není jen nemovitost – je to místo, které vás chytí za srdce. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (20800 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 721 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: J-M reality, finance

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 337 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01915

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	5.20 mil. Kč	-5.5 %
18.09.2026	5.50 mil. Kč	-6.8 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

20 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

6.57 mil. – 10.30 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.17 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 697 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 721 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 19:32

Prostorný rodinný dům v Hevlíně po částečné rekonstrukci disponuje fotovoltaikou a velmi nízkými náklady. Nutno dokončit některé nedodělky včetně podkroví a jedné koupelny.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: veřejný vodovod, kopaná studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: tuhá paliva + centrální systém řízený termostaty, podlahové topení
prislusenstvi: zimní zahrada, garáž, dvorek
nutne investice: dokončení jedné koupelny, finální podlahová krytina ve vstupní části, dokončení podkroví
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Zastávka: 3214 m (Laa an der Thaya Kirchenplatz)
Nádraží: 635 m (Hevlín)
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 269 min · 2 přestupy
České Budějovice: 308 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 321 min · 2 přestupy
Liberec: 324 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.20 mil.
18.09.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno