prodej domu 411 m² s pozemkem 494 m²

Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bytový dům se 3 BJ Bytový dům, který se nachází na adrese Bučovice Marefy č. p. 10 disponuje třemi bytovými jednotkami. byt s dispozicí 3+kk (104 m²) k němuž náleží parkovací stání (12 m²), zahrada (59 m²) a sklep (34 m²) se nachází v 1. nadzemním podlaží byt s dispozicí 2+kk (101 m²) s garáží (20m²), parkovacím stáním (12 m²) a zahradou (107 m²) se rovněž nachází v 1. nadzemním podlaží byt s dispozicí 4+kk (206 m²) s garáží (44 m²) a parkovacím stáním (12 m²) se nachází ve 2. nadzemním podlaží (podkroví) rodinného domu. Bytový dům, prošel velmi rozsáhlou rekonstrukcí. Samozřejmostí, je kontaktní zateplovací systém fasády a nová plastová okna. Vytápění všech bytů je řešeno samostatně pro každý byt pomocí plynového kondenzačního kotle Baxi v kombinaci s deskovými otopnými tělesy. Samozřejmost jsou nové rozvody sítí. Centrum Bučovic, kde se nachází kompletní občanská vybavenost je dostupné do 3 minut automobilem. Dostupné jsou veškeré cíle od nakupování přes zábavu, sport po vzdělání nebo turistiku. V obci je mateřská i základní škola, gymnázium, obchodní akademie i ZUŠ. Brno je dostupné do 30 minut automobilem. Kousek od domu se nachází rovněž železniční stanice, která nabízí alternativu k cestám nejen do Brna. 

Parametry

Cena: 19.57 mil. Kč (47620 Kč/m²)
Užitná plocha: 411 m²
Pozemek: 494 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: OF Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 166 m 2 Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 40 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 198 m 2 Číslo zakázky: IDNES-40

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.57 mil. Kč

47 620 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.35 mil. Kč

13.28 mil. – 15.63 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 18.11 mil. · váha 54 %

Model z dat 11.25 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 9.01 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 19.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 064 Kč/m² → 18.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 13.85 mil. Kč (1480 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.31 mil. Pozemek: 494 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 19.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.57 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Bučovice, Marefy, náves)
Nádraží: 234 m (Marefy)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno