prodej chaty/chalupy 61 m² s pozemkem 899 m²
Drásov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zděná chata se zahradou Hradčany u Tišnova Přijďte si nemovitost prohlédnout na den otevřených dveří který se koná 29.08.2026 v 13:00 nebo 29.08.2026 v 14:00 Nabízíme na prodej zděnou, celoročně obyvatelnou chatu 2+kk s obytnou plochou přibližně 61 m². Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku nebo trvalému bydlení. Chata je podsklepená, což poskytuje další prostor pro uskladnění nebo dílnu, zatepleno. Ohřev vody je zajištěno el. bojlerem, vytápění krbovými kamny. Okolo chaty se rozprostírá krásně udržovaná zahrada, která je osázena množstvím okrasných keřů a ovocných stromů. Zahrada je perfektním místem pro relaxaci, rodinné oslavy nebo pěstování vlastních plodin. Na pozemku se nachází také skleník, který umožňuje pěstování rostlin po celý rok. Celková plocha pozemku činí 899 m², což nabízí dostatek prostoru pro různé aktivity a možnosti rozšíření. Zastavěná plocha činí 39 m². Nemovitost se nachází na okraji obce, což zaručuje klid a soukromí, a zároveň je v blízkosti přírody. Tato chata představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají útulné a příjemné bydlení v harmonii s přírodou.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (70475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 899 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jana Makešová Reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : jihovýchod , 5 m 2
Datum nastěhování: 01.07.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 860 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna, krb
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 39 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krb
Číslo zakázky: IDNES-02092025
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.75 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 130 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.23 mil. Pozemek 899 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m
- Nádraží
- 1109 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |