prodej domu 270 m² s pozemkem 420 m²
Cetkovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v Cetkovicích, RD, komerce Cetkovice, zahrada Hledáte opravdu prostorný rodinný dům s možností vícegeneračního bydlení nebo podnikání? Pak vás zaujme tato nemovitost v obci Cetkovice, která nabízí nadstandardní užitnou plochu přibližně 270 m² a široké možnosti využití. Dům se zastavěnou plochou 180 m² poskytuje dostatek prostoru pro velkou rodinu, více generací pod jednou střechou nebo kombinaci bydlení a podnikání. Díky své dispozici a velikosti nabízí budoucím majitelům maximální flexibilitu a možnost přizpůsobit si bydlení přesně podle svých představ. Součástí nemovitosti je pozemek o výměře 420 m², který poskytuje příjemné soukromí i prostor pro odpočinek. Na pozemku se nachází také stodola s potenciálem přestavby na garáž, dílnu nebo další užitný prostor. ✔️ nadstandardní užitná plocha 270 m² ✔️ možnost vícegeneračního bydlení ✔️ vhodné pro bydlení i podnikání ✔️ stodola s dalším potenciálem využití ✔️ možnost úprav dle vlastních představ ✔️ klidná lokalita s dobrou dostupností ✔️ zajímavá investiční příležitost Ideální volba pro: – větší rodinu – vícegenerační bydlení – kombinaci bydlení a podnikání – investory (např. možnost rozdělení na více bytových jednotek) Nemovitosti s takto velkou užitnou plochou se na trhu objevují jen zřídka. Pokud hledáte dům, který vám nabídne dostatek prostoru, variabilitu a dlouhodobou hodnotu, neváhejte si sjednat prohlídku. Pro více informací nebo termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (18481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZB - RD Cetkovice
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
18 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
5.46 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.86 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 809 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 22:32
Prostorný rodinný dům o užitné ploše 270 m² v Cetkovicích nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo podnikání. Součásti je pozemek o výměře 420 m² se stodolou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, stodola
- nutne investice
- úpravy dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Cetkovice)
- Nádraží
- 1756 m (Cetkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |