prodej domu 106 m² s pozemkem 166 m²

Damnice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD DAMNICE 1 3 řadové domy, v blízkosti Brna (25min), Znojma (20min), Pohořelic (10min), Miroslavi (5min) Domy jsou nízkoenergetické o velikosti 5 + kk, s vlastní zahrádkou a dvěma parkovacími místy v uzavřeném vnitrobloku Mateřská škola přes cestu 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (68868 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 166 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (82 dní)
Prodávající: FACHKAS REALITY

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 66 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

68 868 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

4.65 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.73 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.19 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.41 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 074 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 166 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1002 m (Jiřice u Miroslavi)
Nádraží: 1073 m (Dolenice)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno