Nemovitosti

prodej domu 106 m² s pozemkem 166 m²

Damnice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD DAMNICE 1 3 řadové domy, v blízkosti Brna (25min), Znojma (20min), Pohořelic (10min), Miroslavi (5min) Domy jsou nízkoenergetické o velikosti 5 + kk, s vlastní zahrádkou a dvěma parkovacími místy v uzavřeném vnitrobloku Mateřská škola přes cestu

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (68868 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
166 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FACHKAS REALITY

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 66 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 5.85 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 54 %
Model z dat 7.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 262 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 166 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1002 m (Jiřice u Miroslavi)
Nádraží
1073 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno