prodej chaty/chalupy 52 m² s pozemkem 2 016 m²
Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 112 m², pozemek 2016 m², Radějov Nabízíme k prodeji hrubou stavbu chaty v obci Radějov. Chata se nachází v chatové oblasti na východ od obce, jedná se o velmi klidnou a bezpečnou lokalitu. Budova leží na pozemku s evidovanou výměrou 2016 m². Jde o nedokončenou rekonstrukci původní chaty. Nový majitel má tak možnost doladit si finální vzhled a použité materiály dle svých představ. Stavba má novou plechovou střechu, má natažené rozvody vody a elektřiny, odpad napojený na septik. Chybí vnější a vnitřní omítky a podlahy. Chata je kompletně podsklepena. Podzemní podlaží je suché a lze jej využít také jako obyvatelné prostory. Celková užitná plocha tak může narůst na přibližných 112 m². Chata disponuje vlastní studnou s pitnou vodou. Lákadlem je rozlehlý pozemek, ideální pro hru dětí, rodinná setkání nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro sportovní aktivity, grilování a další venkovní aktivity, které posílí rodinné vazby. Přestože je chata ve svahu, celý pozemek je v rovině a vedou k němu dva příjezdy. Před chatou je dostatek prostor pro vybudování parkovacího stání pro více aut nebo garáže. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (44231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 2016 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP04931
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
44 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
1.97 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
1.73 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 286 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1116 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Radějov, chaty (z))
- Nádraží
- 5912 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |