prodej domu 76 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ RD ve VESELÍ NAD MORAVOU Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 4+kk ve Veselí nad Moravou. Celková zastavěná plocha a nádvoří činí 264 m². Dům se nachází v klidné a žádané lokalitě. Součástí je také vjezd s parkováním a průchodem do dvora se zahradou. Zahrada o výměře 210m² V přízemí se nachází obývací pokoj a jídelna s kuchyňským koutem. Dále zde naleznete WC a koupelnu. V 1. patře se nachází dva obývací pokoje. Dům je vytápěn plynovým kotlem, dále je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod, plyn a elektřina 220/380 V. Město disponuje mateřskými, základními i středními školami. Najdete zde např. Obchodní akademii a střední školu polytechnickou, která nabízí obory s maturitou i výučním listem. K dispozici je standardní síť obchodů (supermarkety, menší prodejny), pošta, banky a různé služby. Ve městě se nachází poliklinika s ordinacemi praktických i odborných lékařů a lékárny. Veselí nad Moravou je významný železniční uzel, který zajišťuje vynikající spojení. Spojení zajišťuje také autobusová doprava. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což poskytuje ideální příležitost upravit si bydlení podle vlastních představ a moderních standardů.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (59211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Marie Porubčanová
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 264 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.09 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.40 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 169 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Veselí nad Moravou, Chaloupky)
- Nádraží
- 1146 m (Veselí nad Moravou)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |