prodej domu 690 m² s pozemkem 652 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Gajdošova Exkluzivně nabízíme k prodeji městský dům v Brně na ulici Gajdošova. Jedná se o budovu po kompletní rekonstrukci a přístavbě po roce 2000, která nabízí kombinaci komfortního rezidenčního bydlení, obchodních prostor a parkování. Dům je ideální jak pro rodinné bydlení s možností podnikání, tak i jako atraktivní investiční příležitost. V domě se nachází dvě podzemní podlaží – v druhém podzemním podlaží dvojgaráž a technické zázemí, v prvním podzemním podlaží je další dvojgaráž a kompletní podsklepení objektu. V přízemí je umístěn prostorný obchodní prostor o rozloze cca 160 m², který je možné využít komerčně nebo přeměnit zpět na bydlení. V prvním nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka s velkou terasou, ve druhém nadzemním podlaží pak podkrovní byt s terasou a krásným výhledem. Součástí domu je také příjemná zahrada poskytující klid a soukromí. Dům prošel kompletní modernizací po roce 2000 – byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a plynu, částečné zateplení fasády, výměna oken a nová střešní krytina. Každé patro je přitom řešeno samostatně s oddělenými sítěmi, což umožňuje nezávislé fungování jednotlivých jednotek. K hlavním benefitům patří dvě dvojgaráže (celkem čtyři parkovací místa), dvě prostorné terasy s výhledem, variabilní obchodní prostor o výměře 160 m², možnost kombinace bydlení a podnikání a také potenciál pro vybudování dalších obytných jednotek díky flexibilní dispozici domu. To vše činí z této nemovitosti mimořádně zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Dům se nachází v oblíbené části Brna s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí klidné rezidenční prostředí s rychlým přístupem do centra města. Termín případného předání nemovitosti bude upřesněn na osobní prohlídce. Financování je možné hotově i hypotékou.
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (37667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 690 m²
- Pozemek
- 652 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Petrov Investment, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.10.2025
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, tramvaj
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-202513
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.99 mil. Kč
37 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.68 mil. Kč
18.02 mil. – 31.87 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
31.98 mil. · váha 36 %
Model z dat
16.92 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
14.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
31.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 341 Kč/m² → 31.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.92 mil. Kč (rozpětí 11.83 mil. Kč – 23.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 22.36 mil. Kč (2484 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.41 mil. Pozemek: 652 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 31.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Gajdošova)
- Nádraží
- 458 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |