prodej domu 184 m² s pozemkem 266 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 184 m², Vyškov Nabízíme k prodeji rodinný dům po celkové rekonstrukci ve Vyškově - Dědicích. Tento patrový dům o dispozici 4+kk je ideálním místem pro rodiny hledající bezpečné a pohodlné bydlení v klidné lokalitě. Dům se nachází na pozemku o velikosti 266 m², se zastavěnou plochou 133 m² a užitnou plochou 184 m², což poskytuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. Interiér domu byl pečlivě navržen tak, aby vyhovoval potřebám rodin s dětmi. Můžete se těšit na prostorné dětské pokoje, které jsou ideální pro vytvoření útulného a kreativního prostředí pro vaše ratolesti. Dům je po celkové rekonstrukci, nová plastová okna, zateplení domu, elektro instalace, rozvody vody, odpadu a topení, nová střecha. Je udělaná příprava pro fotovoltaiku a klimatizaci. Dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, teplou vodu zajišťuje bojler o objemu 100 l a v celém domě je podlahové vytápění. Dětské hry si děti mohou vychutnat také na zahradě, která nabízí bezpečné místo pro hraní, relaxaci a rodinné aktivity. Zahrada je opatřena terasou, kde si můžete užívat slunečných dní s rodinou nebo přáteli, zatímco děti si hrají na trávníku. Dům se nachází v klidné a přátelské lokalitě, která je ideální pro rodiny. V těsné blízkosti najdete školy, školky a dětská hřiště, což usnadňuje každodenní život. Město Vyškov nabízí také možnost pro volnočasové aktivity, jako jsou procházky v přírodě nebo cyklotrasy, které můžete s rodinou snadno využít. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (48370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- POINT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00126
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 9.56 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.76 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 584 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 839 m
- Nádraží
- 1704 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |