prodej domu 650 m² s pozemkem 2 052 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily 650m², pozemek 2 052m² - Brno - Mokrá Hora Nabízíme exkluzivně k prodeji samostatně stojící vilu v lokalitě Mokrá hora. Součástí prodeje je dále také rozsáhlý pozemek, který může sloužit nejen pro reprezentativní příjezd a parkování, ale zejména jako zahrada k odpočinu i zábavě. Vila je před rekonstrukcí. Stavení povolení je již vyřízeno. Půdorysy a vizualizace jsou k dispozici. Cena nezahrnuje rekonstrukci. Nabízíme však možnost zajistit rekonstrukci nemovitosti dle přiložených vizualizací, popřípadě dle domluvy. Vila je umístěna ve výjimečné lokalitě a nabízí možnost klidného a nadstandardního bydlení. Vila svým možným provedením vč. umístění uspokojí velice náročné klienty. Celková zastavěná plocha činí 269 m², užitná plocha domu je 650 m², terasy a balkony 160 m² a zahrada 2 052 m². Jedná se o architektonický skvost, který může být povýšen na moderně luxusní rodinné sídlo. Původní vila byla navržena ve 30. letech 20. století českým architektem evropského významu prof. Ing. arch. Bohuslavem Fuchsem (navrhoval také Hotel Avion a Zemanovu kavárnu). Návrh modernizace tohoto sídla zpracoval prof. Ing. arch. Petr Hrůša. Zahrada se mírně svažuje až k potoku Rakovec a nabízí nezapomenutelný pohled na panoramu soběšických lesů. Vila se nachází v oblíbené rezidenční části Brna s přímým napojením na turistickou destinaci Moravský kras. Současné architektonické řešení nabízí tyto dispozice: Suterén: garáž pro tři vozidla, bazén a technické zázemí - cca 270m². Přízemí: reprezentativní vstupní hala, salón, kuchyně, pracovna - cca 152m² + terasa 30m². První patro: tři ložnice, pracovna, šatny, herna - cca 170m² + balkony 20m². Druhé patro: byt pro hosty, vířivka, sauna - cca 57m² + pobytová terasa 110m². Jednotlivá patra jsou spojena kromě schodiště i výtahem a v každém z nich je dostatek sociálního zázemí pro klidné bydlení. Nabízíme vyřízení hypotečního úvěru za skvělých podmínek. Zajistíme Vám též odborné poradenství a kompletní právní servis. Samozřejmostí je naprosté bezpečí uzavíraného obchodu za využití notářské či advokátní úschovy. Pro bližší informace nebo domluvu termínu prohlídky piště na e-mail makléřce.
Parametry
- Cena
- 49.00 mil. Kč (75385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 2052 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AMANDLA s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 269 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00207
Odhad reálné ceny
47.30 mil. Kč
rozpětí 36.56 mil. – 58.19 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
79.00 mil. · váha 42 %
Model z dat
38.77 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
15.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
31.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 538 Kč/m² → 79.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.77 mil. Kč (rozpětí 28.04 mil. Kč – 53.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1152 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 31.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Skrejš)
- Nádraží
- 1074 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |